[摘要] 人民日报编辑记者与中国房地产协会副会长朱中一、中原地产市场分析师张大伟展开对话,就“要不要推广到县”、“能不能长期执行”、“会不会伤及楼市”等三个敏感问题发表意见,从他们的对话中,我们可以管窥一段时间内国内楼市的走向。
人民日报编辑记者与中国房地产协会副会长朱中一、中原地产市场分析师张大伟展开对话,就“要不要推广到县”、“能不能长期执行”、“会不会伤及楼市”等三个敏感问题发表意见,从他们的对话中,我们可以管窥一段时间内国内楼市的走向。
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新闻背景
9月1日,浙江台州商品房限购令正式实施。这是一线城市之外,二三线城市的个楼市限购令。
“金九银十”,是房地产传统旺季。今年公众关注的焦点,除了房价、成交量以外,多了一个关键词:限购令。
限购令要不要推广到县?能不能长期执行?会不会伤及楼市?
作为楼市调控的重要手段,限购令向二三线城市扩展,时间分水岭是今年8月中旬。
当时,住建部出台新增限购城市的5项建议标准,对符合其中两项以上者,建议列入新增限购城市名单。
尽管这仅仅是建议标准,但是二三线城市的限购令,已然箭在弦上。
很快,8月下旬,台州发布楼市限购令,成为二三线城市的个响应者。台州规定,本市居民、外地居民能提供一年纳税或社保证明者,可购买1套新建商品房。已有两套住房的本市居民或已有1套及以上住房的非本地居民,暂停新购住房。
谁将会是下一个?限购令会不会统一部署?此番限购城市范围多大?坊间一时传闻不断,购房者有的着急、有的观望,开发商加紧造势促销。
受限购令范围将扩大的心理预期影响,一些地方出现了部分楼盘成交量猛增的现象。一些购房者提前出手,以期抢搭限购之前的购房末班车。
成交量在局部的猛增,会否带来房价的一时反弹?本轮楼市调控进入一个新的关键期。
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1问:要不要推广到县
专家观点:主要是二三线城市,暂时不会在县级城市大范围推开
人民日报:8月中旬,住房和城乡建设部下发文件,给出新增限购城市的5项建议标准。9月1日,浙江省台州市正式实施限购,打响了限购令扩大范围的枪。台州为何会成为限购领跑者?
张大伟:实际上,台州出台限购令是比较出人意料的。台州房地产管理处统计数据显示,今年台州住宅样本均价9949元/平方米,相比去年12月住宅样本均价9761元/平方米,涨幅约2%。台州的成交量基本维持在月2000套左右,成交均价也在万元以下。参照住房和城乡建设部出台的5条限购标准,比如房价涨幅较高,上半年成交量同比增幅较高等,台州都不属于突出的城市。如果以台州作为限购的标准,未来有可能出台限购政策的城市将有40个左右,尤其是浙江、江苏、广东、山东等省的一些地级市。
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