[摘要] 房地产业从住宅开发向商业、旅游、文化等复合型地产开发模式转型已是大势所趋。但越来越多的房地产企业涉足旅游地产,市场也面临人才、资金以及企业本身的运营能力等问题。
一线房企投资超万亿旅游地产异军突起
房地产业从住宅开发向商业、旅游、文化等复合型地产开发模式转型已是大势所趋。但越来越多的房地产企业涉足旅游地产,市场也面临人才、资金以及企业本身的运营能力等问题。
随着政府对旅游第三产业投资的增加,包括高速公路在内的市政基础设施延伸,为度假屋产品带来更高的通达性。因此,旅游地产度假屋,对具有一定经济基础、注重休闲品质的人群而言,既是与家人享受第二人生的度假产品,又是保值增值抗通胀的投资选择。
2011年,北京、上海、广州等36个城市楼市“限购令”相继落地,招招剑指“价格过快上涨”的住宅商品房市场。在严厉调控下,住宅商品房面临“失宠”,幸免于调控的旅游地产,能否借机“上位”?
销售额过百亿的房企,纷纷将“圈地”战车开到了旅游地产领域。“胃口惊人”的万达,累计斥资千亿元圈地,先后投资了长白山、大连金石、福州琅岐岛、南平武夷山、云南西双版纳等旅游度假区,其中长白山项目占地面积约2.7万亩、琅岐岛项目拟建10座星级酒店、西双版纳项目号称西部投资额。
20%—恒大地产声称这是其投资旅游地产的比例。观其疆图,北至天津、大连,南及北海、海南,都有旅游项目,涉及观海、避暑、名人故里诸多概念:其中投资额达百亿的武汉花山生态新城,定位在于打造华中地区的旅游集散“航母”;清远的恒大·金碧天下,周边围绕了六大4A景区;位于海南儋州的项目,主要特点是当地的苗族风情、东坡文化;南昌、大连的项目分别依托当地优质的高尔夫、海景资源。
屡屡出手,恒大深谙其中投资之术。恒大地产海南分公司营销总监李四泉表示,投资旅游地产要考虑:“其一,土地规模在千亩之上,这样才能填充足够的配套;其二,当地的风景资源、气候条件、人文氛围是否属于稀缺资源;其三,地方政府对旅游项目有整体的、长期的合理规划。”
作为房企“老大”的万科,自然不会缺席这场盛宴,其惠州的双月湾项目,定位就是集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险、海滩假日于一
体的家庭旅游度假胜地。此外,“百亿元俱乐部”的房企中,龙湖在云南仙湖、远洋在黄山桃花岛[消息 价格 户型 点评][消息价格户型点评]、绿城在天台山、中信在庐山、佳兆业在辽宁辽阳市都有旅游项目上马。
在内陆各地分别布局之时,各路房企纷纷“登陆”海南岛。在海南岛1528公里长的海岸带上,一个“旅游房地产群”已悄然出现,万科、富力、恒大、鲁能、新世界、中信、华润、雅居乐等知名地产企业先后开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。2010年第三季度,在海南岛环岛岸线上,正在建设的高端旅游度假酒店、度假村等就超过30个。
市场还需精心培育 与以往景区投资热不同的是,这一轮的旅游地产项目投资规模急剧升级,投资商除了布局“高端旅游消费”市场外,还带有瞄准物业的长线的宏大野心。中山大学旅游学院教授孙九霞在接受采访时表示,国外居民购置的旅游地产,目标不是,而是在闲暇之余、退休之际的居所,中国人购置的目的就是!
旅游投资需谋定而后动 中国已是世界第四大旅游消费国,度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。旅游地产,不仅是开发商越来越频繁提及的概念,地方政府也是纷纷立志将此作为地方支柱产业,频繁向开发商抛出“橄榄枝”以示优惠。加上调控对住宅领域资金的挤出效应,当下旅游地产投资增长呈几何状,数以千计的项目上马,数以亿计的资金入市,繁荣背后是一马平川抑或急流险滩?
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