[摘要] 自今年4月1日起，住建部、国家发改委和人保部联合出台的《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）将正式实施，据悉，这是国内首部专门规范房地产经纪行为的部门规章，其内容直指"阴阳合同"等房介行业的痼疾。
（来源：青岛早报 官华晨）自今年4月1日起，住建部、国家发改委和人保部联合出台的《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）将正式实施，据悉，这是国内首部专门规范房地产经纪行为的部门规章，其内容直指"阴阳合同"等房介行业的痼疾。"山雨欲来风满楼"，虽然距离该规章正式生效还有十天，但青岛房介已经掀起了不小波澜，一场行业性的大洗牌发生在即。
小房介关门 "避风头"
台东商圈给人的印象一直是"商"机勃勃，同样也是房产中介扎堆的地区，可昨天顺兴路上的风景却多少有些凋零。在这条街上分布着十余家个体房产中介，昨天下午3点左右，仅有盛源房屋信息中心开着大门，其他十多家房介都是铁将军把门。对于这种现象，盛源房屋信息中心的工作人员称，一是最近二手房生意不好做，二是听说国家要整顿房介行业，大家都在"看情况"。"下个月要实施一个新规定，好像没有资质的不能再继续经营了，我们这些小房介都挺担心的。"这名工作人员说。
"阴阳合同"大限已到
虽然部分个体小房介噤若寒蝉，但《办法》对广大购房者来说，无疑是个喜讯，因为该《办法》对阴阳合同等多项房介行业的潜规则，做出了明确限定，而随着下月《办法》的正式生效，多年困扰房介市场健康发展的"阴阳合同"也到了"寿终正寝"的时候。
"宽泛地说，房介在签约过程中有三种作弊的办法，都可以叫做'阴阳合同'。"一位从业多年的房产中介经纪人告诉记者，最常见的是"包销分成"合同，首先由房主与房介签订包销房屋的协议，规定房屋的基价和溢价分成比例，然后由房介与购房者签订合同，超出基价的房款大部分由房介获得。"这是跟房主明说的，黑心点的房介直接自己赚差价。"这名业内人士透露，黑心的房介一般以担心"跳单"为由，拒绝房主和购房者面签合同，由他在其中担当中间人，先跟房主签订一个低价售房合同，再跟购房者签订高价合同，在买卖双方不知情的情况下，独占多出的房款。另外还有一种阴阳合同也非常常见，就是为了规避购房税等，买卖双方协商，签订低价假合同备案、过户，再签订一份真实价格的真合同，据此进行交易。
而对于花样繁多的"阴阳合同"，《办法》明令禁止。《办法》规定，房产中介应向委托人书面告知所委托房屋的市场参考价格，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。
岛城房介面临洗牌
"不管是哪种阴阳合同，都严重影响了房产市场的正常发展。"青房置换是岛城较大的房介连锁机构之一，该公司房产经理秦彦表示，从小处来说，这些阴阳合同损害了购房者的利益，也使得房屋交易中存在诸多隐患；从大处来说，这些阴阳合同推动房价异常增长，破坏了房产市场的平衡发展。
对于下月生效的《办法》，秦彦认为将给岛城房介行业带来一次大洗牌，首当其冲的则是数以千计的小型个体房介。"本市的房介机构管理机制经历多次变更，但始终存在着不少违规操作。"秦彦告诉记者，本市房介仅由工商部门负责注册管理，具体经营资质无人管束，后来工商部门成立经纪人协会，但仍属于行业协会的自律行为。目前，房介资质由国土资源局及房屋管理局的市场处管辖，但具体交易过程仍存在较大管理空白。这也给一些小中介违规操作提供了温床。"本来按照规定，只有具备房介经纪人资质的房介，才可以完成二手房网上签约，但现在很多小房介钻漏洞，通过'手拉手'的市民自助渠道完成签约。"秦彦说，小房介领着买卖双方去签约，然后赚取中介费已成了新的行业潜规则。
租证开门已成"行规"
《办法》要求，设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员，自领取营业执照之日起30日内，要到房地产主管部门办理备案，并将部分备案信息向社会公示。秦彦认为，这条规定提高了房介入行的门槛，但具体实效仍要看监管部门的执行力度。
昨天记者走访了多家街头小房介，发现都无法出示中介经纪人的资质证明。台东六路的一家房介老板干脆告诉记者，小房介都没有有证的经纪人，"有证的都去大房介了，咱们也雇不起他们。"而随着4月1日的临近，房介经纪人的行业资格证也成了紧俏商品，网上也出现了租证的热潮。昨天记者通过百度简单搜索，就找到了多个发布租证信息的论坛。在台州城市论坛的房产专区里，就有多人发帖出租行业资格证，年租金在3000元至1万元不等。
"其实青岛市很早就规定，必须有正规的房地产经纪人才能够开办房产中介公司，但现在不少小房介根本没有资质，有的甚至连二手房交易手续都不懂就自己开房介了。"秦彦透露说，现在很多小房介都是花钱找中介经纪人，让他将资质证书挂在自己公司名下，然后就开始介绍房源，这种租证开店的方式非常普遍。
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