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西安2月房价比1月涨0.4% 涨幅居中等偏下
据国家统计局昨日发布的房价信息，与上月相比，70个大中城市中，太原、长春、青岛、岳阳等8个城市新建商品住房环比价格下降，6个城市环比持平。西安同比上涨5.8%，环比上涨0.4%。
随着1月底“国八条”的出台，从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度加大了楼市调控的力度，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。
从范围看，与1月份相比，2月份新建商品住房环比价格下降的城市个数增加了5个；价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住房同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。
一线城市楼市成交量回落明显
随着“限购令”在范围内的推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。国家统计局数据显示，1－2月商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13．8％，但是同比增幅较去年同期下降24．4个百分点。
据北京房地产交易管理网数据显示，2月北京住宅总成交量仅为3436套，环比跌幅达到七成。同时，上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水。上海市房地产交易中心数据显示，2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17．8万平方米，环比大跌83％，创下了2006年以来商品住宅月成交量的纪录。
世联地产首席技术官黎振伟分析，一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生，预计房价高位僵持还将持续2个月左右，之后将开始有所松动。 据新华社
西安数据
新建住宅价格指数 涨幅位列45位
今年1月份，西安新建住宅价格指数环比上涨1.1个百分点，涨幅处于70个大中城市中40位，新建商品住宅价格指数环比上涨1.1个百分点，涨幅处于24位；二手住宅价格指数环比上涨0.3个百分点，涨幅处于52位。
2月份，西安新建住宅价格指数环比上涨0.4个百分点，涨幅处于70个大中城市中45位，新建商品住宅价格指数环比上涨0.4个百分点，涨幅位于45位；二手住宅价格指数环比与上月持平，处于66位。
西安财经学院统计系东方社奇教授分析，根据国家统计局公布的2月份房价数据统计分析，和其他城市相比，虽然指数上涨，但从名次排列顺序来看，西安房价涨幅排位处于中等偏下水平。
今年第11周住宅成交852套
昨日下午，数据显示，2011年1月1日—3月18日西安各在售楼盘数据信息监测显示：2011年第1周—第9周，西安市在售房源量保持在28000套左右，到第10周全市房源释放量大幅上涨，而第11周在售房源量更是上涨至42646套。2011年第11周，西安普通住宅市场成交852套，较上周增加653套；成交面积为88028.43平方米，环比上涨329.03%，涨幅相对较为显著。
调控分析
投机、投资性需求得到明显抑制
2月25日西安出台“限购令”对楼市影响有多大？针对市民关心的问题，相关负责人表示，西安限购令出台后，各楼盘开发商在观望的同时，加大了对房源量的释放，促销力度也开始逐渐加强。但从2月25日起政策出台三周的情况来看，西安楼市观望气氛似乎有所减退，成交量开始增长，但总体来看，调控效应依旧强劲。从目前来看，西安房价似乎并未出现下跌的迹象。在限购令等众多政策的调控下，投机、投资性需求得到了明显的抑制。大力度保障性住房的投入，楼市逐步进入理性发展期。
西安“限购令”对外地人影响较大
相关负责人介绍，从今年第11周开始，西安楼市销量明显上浮，全市各个城区成交量都有所增长，其中以城东、城西区成交涨幅较大。通过对数据明细的分析，本周西安房产市场成交基本上都来自西安本土户籍人群，外地户籍成交仅占2%左右。西安限购令与户籍相挂钩，在限购初期对外地户籍的限制还是比较大的。
针对楼市后市预测，该负责人分析，随着人们对限购令细则解读的不断深入，对购房申请、审批程序进一步的了解，加上项目新盘的逐渐推出以及刚需置业的推动作用，楼市将有可能会活跃起来。 HOT：中海房天下白金卡专场团购将于3月17日启动，此次团购包括中海2个项目，中海曲江碧林湾和中海国际社区东郡，届时凡房天下白金卡会员持白金卡均可享5000元抵30000元的巨额优惠。 相关阅读： 实价还是忽悠？西安四千/五千楼盘“集结号”
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