[摘要] 三轮严厉调控给了西安楼市不小的打击，眼看风头正紧，西安各家楼盘纷纷推出抢人眼球的优惠，隔岸关火，不如瞅准时机抄底楼市！小编和您一起去盘点一下西安楼市最新优惠盘，看看哪个楼盘最给力！
西安楼市：绿了住宅 红了商铺
2月25日，市政府常务会议原则通过《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，2月28日市房管局出台实施细则，限购、停购、二套房贷门槛提升等一系列调控措施的密集推出，让一度如野马脱缰商品房的房价终于在“破七”之际被拽住了笼头。在楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量将进一步减少，上半年市场销售量较去年同期预计跌幅在2-3成。与此同时，记者了解到，以商铺为代表的商业地产持续火爆，或成楼市游资新宠。
住宅市场
商家打折促销银行房贷收紧
限购令出台后，市场预期趋冷，商家的促销短信也多了起来。昨日，记者按照短信致电西南城角某楼盘，一位马姓售楼员表示，目前他们的楼盘均价为6000元每平方米，如果付全款可以优惠8个点，按揭优惠3个点。高新区某楼盘承诺送全额营业税、契税以及5年物业费。含光北路某楼盘称老客户带新客户成交即获赠12个月物业费，购三室户型金条、ipod豪礼任选。
虽然如此，记者走访发现，大多数市民仍以观望为主，出手者寥寥无几。在小寨西路某楼盘，记者看到许多市民除了询问房价和户型，对房贷利率也比较关心。在高新区一家软件企业上班的付女士说，限购令对于她这样的首次置业者是个好消息，房价稳住人心不慌，“但现在许多楼盘都没有利率折扣，我还吃不准现在买到底划不划算。”
商业地产
商铺销售火爆 车位投资升温
与住宅市场的清淡相比，我市商铺销售近期却持续火爆。高新四路某楼盘售楼员告诉记者，他们的商铺价格为15800元每平方米，去年底一开盘就卖得差不多了，现在早已售罄。太白立交一家楼盘仅余的400平方米商铺，整租月租金高达每平方米230元。另一位长期从事商业地产开发的韦先生透露，目前东大街某10万平方米尚未开盘的大型商业综合体，开始认购没几天就预售了一半。
在大唐西市，记者了解到，目前这里的商铺均价为35000元每平方米，近期涨幅高达16.67%。一位销售人员告诉记者，限购令出台后来咨询的人特别多，“天下雨了还有很多人打伞来问商铺，很多楼盘到年中年末才开盘，可有的已经被买完了。”家住未央区的高先生说，自己原先已经有一套房子，本来打算再买一套，但限购以后觉得风险太大，就准备把买房的钱投资商铺。
记者从部分银行获悉，目前投资商铺的贷款首付为50%，利率为1.1至1.5倍基准利率，宏观政策近期并没有发生变化。韦先生表示，近年来西安城市建设日新月异，商业地产项目相对稀缺，加之商铺、写字楼等潜力原本就高于住宅，所以一直受到具有一定经济实力的投资者青睐。“利率对他们也根本不成问题，因为许多人都是一次性付款，即使贷款，未来以租养贷回报相当可观。”他认为，目前既能跑赢通胀，风险相对较低的投资方式并不多，住宅和商业地产长期看仍是两大热点，但由于最近房地产政策风险加大，而商业地产市场相对“安全”，一些缺乏其他渠道的投资者很有可能从住宅转而投资商业地产，商铺放量预计还会持续增加。
同时，记者还发现，近期买车位也成为部分市民的投资宠儿。家住城南客运站附近某小区的邱先生说，他年前刚买了车，准备在小区租一个车位，当时记得还有七八个没卖出去，前两天再去一个都没了。“物业说最近全卖完了，一个车位12万还不还价，我现在租别人的车位每月要掏近600元租金。”记者在雁塔区、高新区部分小区走访了解到，过年前后这几个月车位价格普遍上涨，有些小区将近翻了一倍，价格从10余万到20万不等，购买车位的人数也大幅增加。
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