楼市"降温不降价"意味什么?

房天下综合整理  2011-02-11 10:59

[摘要] 兔年上班第一天中国央行便决定加息。说实在的，要是在几年前，这加息之事，咱普通老百姓“听过也算了”，顶多盘算一下家里的存款如何。但这回的加息，恰恰又是在楼市价格居高不下，且国家有关部门的“国八条”刚刚出台不久，人们自然与楼市房价联系起来，因为这的的确确关系到众多普通人的切身利益。

（来源：东方网）兔年上班天中国央行便决定加息。说实在的，要是在几年前，这加息之事，咱普通老百姓“听过也算了”，顶多盘算一下家里的存款如何。但这回的加息，恰恰又是在楼市价格居高不下，且国家有关部门的“国八条”刚刚出台不久，人们自然与楼市房价联系起来，因为这的的确确关系到众多普通人的切身利益。

这个春节期间的楼市成交量自然比不上销售旺季，但相比去年春节，众多楼市今年春节前后的销售量可是大幅缩水，多个楼盘节日期间更是出现“零成交”。如今，新“国八条”刚出台不久，兔年也才刚刚开始，银行又一次加息，这似乎意味着房地产又要掀起一阵波澜。有人称这对房地产市场是一次“雪上加霜”，也有人“意味深长”：这只是国家调控的美好梦想，控制了购房者，但控制不住开发商。

平心而论，老百姓，尤其是想购房自住的群众，对“国八条”也好，加息也好，就是一个期盼——把房价降下来，那怕是降一点点，也算是安慰。但“降温不降价”，甚至个别还“提价”，这就觉得奇怪了。

“降温不降价”意味什么？比较多的说法是大家都在“观望”，即买卖双方都有在观望。这话不假。历史的经验告诉大家，这两年，我们加过多次息，也出台过大大小小的楼市“调控措施”，但什么时候有“降价效果”了？这当然不能怪买卖的任何一方。对买者来说，既然政府已有措施，总希望“见效”，价格下来了再买，这是人之常情，也是理所当然的。而对于卖家来说，“历史的经验值得注意”，过去不都是“顶过来了吗”，这回虽然力度大，会不会又是“光打雷不下雨”呢，所以不轻易降价出手，也是情理之中，无可厚非的。

那么，会不会永远这样的“观望下去”？我认为当然是不可能的。做生意的人要吃饭，无房的人要过日子。既然有“市”，不可能永远停止交易。因此，我说，“降温不降价”意味着我们的人民政府要经受考验。

过去有一种说法，认为房价高低只能完全靠“市场规律”，由供求关系作决定，人为的“干预”是不对的，也是无效果。但这种说法今天已经站不住脚了——常识告诉我们：只要有国家机器存在，举凡社会事务，包括纯买卖的市场行为，国家政权（我们说政府）都可以管它，也管得了它，或者说控制得了它。正是从这个意义上说，国家（政府）对楼市是管得了的，包括如果真的想把房价降下来，总有办法的。

当然，我们的政府一再强调，调控楼市并不是简单的降价。这点我也同意，但有一点必须搞清楚，这只是理论上的说法。事实上如果是真心诚意“调控”，从实践上说还是“调价”，把不合理的高价调下来，否则就不必兴师动众“调控”了。难道不是这样吗？

同样，“降温不降价”意味着人民政府将经受考验，还可以找出“文件”依据。那就是此次“国八条”，它对楼市调控中地方政府的责任作了更明确的规定：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。试想，如果“降温不降价”长久下去——价格还居高不下，那么“国八条”这样的“规定”又有什么意义呢？

于是我还认为，楼市“降温不降价”意味深长。