贾卧龙：回家置业是无奈选择还是投资预谋？

房天下综合整理  2011-01-16 11:04

[摘要] 调控苦搏了一年，却以房价高挂，房企高兴尴尬收了个年尾，这也使得过年返乡潮催生出汹涌的回家置业热，在一线城市憋屈已久的购买力量成为左右春节楼市的强大能量，而这场关乎个人人生规划转型的选择也在改写着楼市格局。

调控苦搏了一年，却以房价高挂，房企高兴尴尬收了个年尾，这也使得过年返乡潮催生出汹涌的回家置业热，在一线城市憋屈已久的购买力量成为左右春节楼市的强大能量，而这场关乎个人人生规划转型的选择也在改写着楼市格局。返乡置业究竟是调控失望下的被迫出走，还是以退为进的投资赌注？不论返家置业的行为是理性还是在赌气，这场集体逃离无不暗合着楼市版图的换血以及城市化的变迁。

返乡购房是置业观理性回归的必经之路

在调控发力前，返乡置业被视为遭遇高房价残忍挤出，高房价是凶手，回家购房者是无辜受害人，然而伴随着调控神话的逐渐打破，逃离北上广应势变为自发性的的置业选择，如今在房价不降反涨的格局下，返乡置业反而摇身变成一种高发性的主动行为。根据《中国购房者消费调查报告》显示，一线城市七成人认为房价过高，六成人有意愿回家置业。眼下返乡客已经成为购房群体的主流力量，为了挖掘这部分市场潜力，很多开发商专门推出了针对返乡购房的促销优惠活动，预计在今年春节期间，二三线城市将积蓄起一股强大的返乡购房潮，将一线城市积压欲崩的购房压力转移泄洪。

面对负利率和银根紧缩的左右加攻，一线城市的蜗居族向前看不到稳妥的投资渠道，向后又要接受限购令的政策驱逐，留在一线城市死磕已经从“难不难”恶化为“行不行”。而另一方面，与一线城市高危的房价相比，二三线楼市依然处于价值洼地，无论是自住还是投资，几乎都是没有风险的高回报置业选择。年后，未达目的的调控势必会卷土重来，大型房企已经开始将战线转移到二三线城市，这很可能导致高房价祸水的分流扩散。由此可见，眼下的回家置业热反映了市场抄底心态的集中释放，虽然候鸟型迁徙充斥着投机因素，却也代表着置业观的理性回归，在需求转移的过程中有利于将住房矛盾成功分解和弱化。

迂回置业或将携带高房价病毒一起回家

如果说，一线城市艰难的购房处境为回家置业提供了前提，那么二三线城市配套环境的升级则为返乡购房解决了后路。随着城市建设的迅猛发展，二三线城市整体的区域潜力愈发明显，外来入驻企业越来越多，就业选择尺度也愈来愈大，中小城市房地产产品与大城市的差距也在日渐缩小，二三线楼市宜居度和投资性迎来了双向提高。与此同时，高速铁路的建设也在加速着中国同城化的进程，继长三角、珠三角的“一生活圈”后，的“一日生活圈”也在悄然成型，城市之间的时空距离将大为缩减，高铁建设打破了高房价对地域空间的限制，为逃离北上广回家置业带来更多的现实可能性。

随着回家置业潮的越演愈烈，很多开发商已经悄然调整战略，为这波返乡购房潮积极筹措备战。虽然目前返乡置业大军中仍以自住需求为主，但是中间依然不乏工作在外的成功人士，他们已经借力返乡潮将房产投资引向了三四线城市。由于看惯了一线城市动辄几万元的房价，这些返乡客对房价水平并不敏感在意，需求的急剧增大和价格尺度的放松，或将引发三四线城市房价的普遍跟涨，为楼市调控树立起难以逾越的阻碍屏障。

由此可见，回家置业潮若想真正发挥钝化住房矛盾的作用，既要求房企摆正心态，提供真正适合返乡客户型面积和价格水平的住房产品，也要求回家置业者主动节控投资需求，避免将高房价恶疾传染到自己的家乡。如果带着投资预谋返乡置业，那么就等于亲手切断了自己迂回置业的退路，从受害者一夜变成携带高房价病毒的携带者和传染源。