首创置业刘晓光呼吁行业要突破单一住宅开发模式

房天下综合整理  2010-12-15 11:50

[摘要] 12月10日，首创集团总经理、首创置业董事长、奥特莱斯（中国）有限公司董事刘晓光在深圳一论坛做主题演讲时表示，根据首创新的战略计划，奥特莱斯“芭蕾雨”将继续在华中、华南、东北、西北、西南等地选址布局。

（来源：人民网）12月10日，首创集团总经理、首创置业董事长、奥特莱斯（中国）有限公司董事刘晓光在深圳一论坛做主题演讲时表示，根据首创新的战略计划，奥特莱斯“芭蕾雨”将继续在华中、华南、东北、西北、西南等地选址布局。

刘晓光认为，改革开放以来，我国的房地产行业得到了长足发展，近年来，由于全球经济环境的不断变化，房地产行业也在不同程度的受到国家宏观调控的政策影响，传统的房地产运营模式受到了空前的挑战，单一的住宅地产开发模式已难以为继。

单一住宅开发模式难以为继

2010年，受“限购令”影响，商业地产销售异常火爆。众多知名房地产商如万达、中粮、万科等都以城市综合体、大型shoppingmall等形式介入商业地产，万通则大胆提出“立体城市”的设想，首创也欲成为模式创新的领航者。

2009年，首创置业和中国基建集团合资创建奥特莱斯（中国），主要运营商是由英国FREEPORT与法国SCC及奥特莱斯（中国）联合投资成立的OOM。公司定位是新型现代商业产业和新型现代服务业综合运营商, 即在大城市周边或城际之间，打造以奥特莱斯为引领的、国际化的城市新中心。首创将之称为“芭蕾雨”。

据了解，“芭蕾雨”品牌提出了两大品牌理念，一是同步全球的奥特莱斯，其奥特莱斯名品折扣中心集聚了高档品牌、优惠价格、充足货源、舒适环境、专业运营等五大优势。二就是创造性地提出了“3+X”复合功能模式，即在欧美模式的基础上，结合中国国情，将流行全球的奥特莱斯购物、休闲商业集群、原味欧洲生活新都市进行融合，并根据地方特色，增加独特资源产业,例如高尔夫、游艇度假、温泉SPA等，多种业态深度融合，形成了集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游等多功能的城市新中心。

刘晓光认为，奥特莱斯业态与城市新中心是“芭蕾雨”创新模式的两大基石。目前，“芭蕾雨”已落户广东佛山、浙江湖州、北京房山及海南万宁。

创新地产模式解决“大城市病”

刘晓光还指出，任何一种地产模式的创新都要顺大势。就中长期而言，就是要顺应“十二五”规划的经济形势。

“目前，大部分城市普遍存在过渡集中，人口密集、开发强度偏高、资源环境负荷过重的‘大城市病’现象。之后也有人提出用卫星城概念尝试解决这种‘大城市病’问题，但它最终也只是从居住角度单方面地实现了人口移出，却没有解决居住与消费甚至产业相结合的难题。”刘晓光认为，成功的地产创新模式应解决城市资源匹配与有效城市化的路径问题。

他进一步解释到，像“芭蕾雨”就可以通过奥特莱斯及现代服务产业集群的合力，强力挖掘和释放出未来城市化进程中的巨大消费潜力，与周边的特色资源产业形成规模庞大的产业链，从而推动地方经济的产业升级，促进当地就业，改善产业结构。

除此之外，刘晓光认为，创新模式还要能够刺激区域持续而良性的内需增长，拉动区域经济发展并优化区域产业结构。

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