[摘要] 继银行商贷切断购第三套房的融资链条后，公积金房贷也将收紧。昨日，国家住建部副部长陈大卫在考察武汉公积金中心时表示，公积金房贷新政最快将于本月公布。
遏制炒房 楼市调控仍将趋紧
（来源：凤凰房产）“金九银十”之际，国家调控楼市，投机炒房者刚想抬头，又被摁下，可谓出手及时，打准“七寸”。就目前而言，房地产交易趋冷，部分城市局部房价出现松动。
但是，受国际国内复杂环境影响，楼市不确定因素仍然存在，楼市调控面临不少挑战。后市将如何？调控还会加力吗？带着疑问，记者深入京、沪、穗、深等一线城市调研。
距9月29日八部委再次发布房地产调控政策，已经将近两个月。这一从资金、税收、土地、市场秩序等多渠道入手的政策到底效果如何，市场颇为关注。
开发商资金紧张
随着调控政策逐渐落实，房地产开发商原本充沛的资金状况开始变得不那么乐观。
最近的土地市场上，开发商“抱团拿地”的情况越来越多。不久前，万科[简介动态]和五矿联合体中标北京海淀区唐家岭两宗地块，富力[简介 动态]和集富的联合体则拿下了大兴区的地块。
“现在几乎不可能从银行贷到钱，通过资本市场再融资的路也断了，加上成交低迷回款慢，开发商的资金普遍都比较紧张，一些中小开发商的资金链已经出问题了。”一家上市房地产企业有关负责人告诉记者。
金融机构紧收房地产开发贷款，北京等部分城市加强对预售资金的监管，加上年底临近，开发商回笼资金支付建设款、偿还贷款的压力加大，目前房地产开发商的现金流普遍开始出现紧张状况。
此外，央行近日宣布自11月29日起，上调存款准备金率0.5个百分点。一个月内，央行加息一次、上调存款准备金率两次，回收流动性的步伐加快。
对开发商而言，由于市场上流通的货币再次减少，开发商能够融资的额度将进一步缩减，资金状况雪上加霜。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，开发商自筹资金上涨超过总资金上涨的幅度，可以看出其资金压力逐渐加大。
“对开发商而言，要在短期内缓解资金紧张的状况，的方法是认清市场形势，重新定价，加大降价促销力度，加快回笼资金。这可能也是眼下的方法。”中国房地产协会副会长朱中一说。
日前，万科武汉五大在售项目突然宣布降价促销。万科有关负责人表示，万科一贯采取随行就市的态度，顺应市场及时调整价格加快销售。业内人士认为，作为房地产企业领头羊，万科的降价行为有可能带动其他企业效仿。
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