[摘要] 单枪匹马的“限购令”显然承载了过多的价值期待，而这样的期待，似乎又只是政府的“一厢情愿”而已。限购的意义，在于以行政手段打压投机性需求，但事实上，只要楼市暴利存在转手兑现的空间，其投资的吸引力就将长期存在，暂时的限购，必然隐藏着后市反弹的风险。
（海峡都市报）“您对限购政策怎么看?”“不想说，没什么好说的。很无厘头的事……”采访中，一开发商听到相关话题，直接表示不满。
国十条也好，限购令也罢，调控之声不断，这些年来，楼市诸方的免疫力越来越强。
本月初起，十四座城市限购令风行，从语焉不详的“一定时期内”到福州楼市仅两个多月的“限购期”，令人颇有感慨。
无怪乎“炮哥”任志强再一次抨击限购令是长不了的“兔子尾巴”，而其语意更有直指楼市大调控之势。
单枪匹马的“限购令”显然承载了过多的价值期待，而这样的期待，似乎又只是政府的“一厢情愿”而已。限购的意义，在于以行政手段打压投机性需求，但事实上，只要楼市暴利存在转手兑现的空间，其投资的吸引力就将长期存在，暂时的限购，必然隐藏着后市反弹的风险。
限购令的出台，离不开这几个背景：一是诸多行政化的调控手段疲软乏力，譬如打击囤地、整治捂盘惜售等，多以温柔“约谈”、“警告”开始，以房价的不买账收场;二是市场化的宏观调控政策迟滞不出，譬如传说中的房产税等;三是房价过度上涨已成不争的事实，居高的房价直指民生困境。当此背景下，限购令就成了斩乱麻的那把“快刀”，遏止投机性特征明显的多套房购买需求，缓释推动房价飙涨的“刚性需求，以此改变卖方市场“的话语份额。
初衷虽好，效果堪忧。道理很简单，限购令剑指炒房，但炒房并不是房价高涨的动因。
那么，哪里才是高房价的“七寸”?
地方政府的“土地财政”，只有建设指标没有落实到位的保障房建设……实践证明，在调控中公众既看不到地方政府调控楼市意志的坚决、自觉与彻底，也看不到卖地财政”、“利益抱团”、保障房缺失”等楼市潜在非平稳健康“因子”的去除。
哪里才是高房价的“七寸”?似乎，这不难作答，但却是个被人刻意回避的问题。理论上说，所谓的“调控到位”，应该是在“适当的时候”。所谓适当的时候，应是当房价被控制在一个“合理区间”的时候。
而公众的诉求已然明确——降价，合理回归。
调控，能做到吗?或许，只有“市场归市场，保障归政府”这样的双轨制才可以。来源：海峡都市报
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