[摘要] 业内对这场没有任何征兆的回暖做出了不同定性，也让人们对接下来是否会引发更严厉的政策出台，有了不同的预期。
（来源：时代周报 ）一场突如其来的“回暖”，打乱了宏观调控下楼市的阵脚，原本蹒跚的步履又显得“轻快”起来。
成交量数周持续上扬、开发商即便小幅优惠促销房价也仍在高位震荡、土地市场上“地王”又重出江湖。
这一局面，同房地产宏观调控的预期是否相符？如何盘点宏观调控在这5个月的成败功过？逆流反弹后，更严厉的宏观调控政策是否会增加出台指数？
逆流回暖
“从8月28日开盘到现在，我们的优惠政策过一天少一天。因为南北通透的房源比较少，我们开过会，应该还会提价的。所以抓紧时间买。”9月4日，开盘一周的北京蓝光云鼎项目现场，销售人员一边告诉时代周报记者42套南北通透的房源已经只剩下四五套，一边“透露”开发商的涨价预期。她还告诉记者，刚开盘时还有1万顶4、5万的优惠，后来就只有部分楼层享受一定程度折扣的优惠了。
近期楼市一片飘红的数据似乎给了开发商酝酿提价的底气。
9月10日，国家统计局公布数据，8月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点，房价环比继续基本持平。商品房销售面积较上年同比下降10.1%，但较7月份增加6.5%，商品房销售额比7月也高出近15%。此外，包括房地产开发投资、商品住宅投资、土地购置面积等在内的多项数据都比7月有不同程度的上涨。
“8月楼市反弹是刚需集中入市所导致的必然结果。”世联研究根据数据平台统计，发现8月各大城市楼市反弹呈现如下特点：在新政没有任何放松情况下的反弹；成交物业以90平方米左右的中小户型为主。中小户型总价较低，符合目前自住型购房者的需求；刚需爆发性入市导致楼市反弹，8月置业群体多位于30-40岁的年龄段，以企业的高薪白领、中高层管理者、政府公务员以及中小企业主为主导，其中，小两口年轻家庭占据较大比例。
在万年花城同男朋友一起排号的小孙，就属于着急涌入市场的“刚需”。“我们其实从2008年就已经开始看房了，但是因为同家人住在一起，一时间没有特别上心。眼下要结婚，才发现之前错过了无数次的买房机会。现在不买，估计又会继续错过。”
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