[摘要] 长期来看供应量不可能通过无限制的增加来维持，现阶段应探索促使大量闲置用地有效进入市场的机制，有关部门还应适时考虑平衡容积率和调整各种土地类型的配比关系。
（来源：经济参考报）一线城市住宅用地市场依旧没有回暖迹象。消息称，北京昌平回龙观旧村改造地块日前因投标企业不足三家流标。虽然北京8月入市的13幅经营性用地中有八幅涉及住宅项目，但相当一部分业内人士对一线城市未来一段时间内住宅用地的供应量和成交量持悲观态度。
专家表示，长期来看供应量不可能通过无限制增加来维持，现阶段应探索促使大量闲置用地有效进入市场的机制，有关部门还应适时考虑平衡容积率和调整各种土地类型的配比关系。
部分一线城市住宅用地小幅增加
进入8月，部分一线城市住宅用地将出现小幅增加。根据北京市整理储备中心数据，正在交易的经营性用地共计13幅，其中8幅地块涉及住宅项目。
不过，“整体来看，土地供应偏少，不是数量上而是结构性的减少，即商品住宅用地供应偏少，四个一线城市全部如此。”美联物业研究中心主任徐枫说。上海规划和国土资源局近日发布的土地出让公告表明，推出的9幅地块，其中8块为商业用地(或商业办公综合用地)。
刚刚过去的7月，一线城市更是延续着上半年土地供应量尤其是住宅用地供应量较少的局面。相关统计显示，整个7月，北京共公开出让3块住宅用地，深圳则没有住宅用地成交。
在上海，虽然7月土地成交情况环比大幅提升，但住宅用地依旧成交低迷。美联物业统计数据显示，7月上海共有45块土地获得成交，环比6月提高了136.8%，但绝大部分的成交是工业用地，其他类型土地在该月占比分额相加仅为16%，几块住宅用地基本上都是以低价成交。
相当一部分业内人士对未来一段时间内住宅用地供应量持悲观态度。美联物业研究中心，因为开发商们的低价抄底心态及资金链的日趋紧张等问题都使得目前的土地市场难复去年的活跃。
徐枫还表示，如果把时间轴拉长，每年的新增供应大体会呈现逐渐下降的情况。“土地毕竟是稀缺资源，长期来看，供应量不可能通过无限制的增加来维持。”
在她看来，现阶段应探索促使大量闲置用地有效进入市场的机制，有关部门还应适时考虑平衡容积率和各种土地类型的配比关系。以容积率为例，“我国部分地方曾经大面积建设高尔夫球场，造成了土地资源的巨大浪费，随后部分城市又掀起兴建别墅的潮流，中国应该有别墅，但是否需要造这么多还值得商榷。另外我们在容积率方面应该有平衡，不能一味透支未来的生存环境，所以现在可能需要考虑多建造一些高层建筑，而不要再建那么多的TownHouse和独栋别墅了。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
