[摘要] 在此前舆论纷纷发出谨防楼市调控“被见底”的警示之后，声称调控已见效并唱多未来楼市的论调再次出现。在近日开幕的2010博鳌房地产论坛上，不少地产界人士表达出这一观点。
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（来源：新闻晚报）1-7月的商品房销售面积，增幅回落5.7个百分点。7月商品房销售面积和销售金额同比下跌15.4%、19.3%。其中，商品住宅销售面积增长7.1%，办公楼增长39.4%，商业营业用房增长36.6%。商业地产出现涨幅明显快于住宅的涨幅，显而易见，调控政策效益显现，调控政策指向的住宅市场，并非针对商业地产。
成交量大幅萎缩的情况下，也是变相地反映了目前房价较高，如开发商不降价，那么调控政策还应持续。
值得注意的是，目前开发商资金面并非大幅紧缩，相对来说，来源较广，信托成为较大的资金渠道之一。如果说开发商一旦面临资金紧张，就会出现断裂的威胁，从而表现出降价求售的现状。如果切断开发商的融资渠道，那么房价的大幅下跌就会成为必然，老百姓买得起房就指日可待。
数据显示，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，无疑，短期的数据并不能说明房价的拐点到来。从上海近期商品住宅成交面积来看，不管是前7个月还是7月份，全市成交面积处于近五年来的一个位，成交出现反弹只能说明市场触底而反弹，关键看后续的政策和房价走势。
对于未来房价的走势，高房价是个不争的事实，老百姓买不起房的现象还是普遍存在的，因此调控政策不应该放松。
如果政策持续严调，房价不跌的话，那么未来成交不可能有大幅反弹的可能性，未来仍旧是落实细化政策的过程。
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