房租猛涨是好现象，说明房产新政的调控效果已经初步显现，房市开始真正进入买卖双方博弈的关键期。
据媒体报道，5月以来，多个重点城市的房租持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市的房租平均涨幅超过10%，其中北京4、5月份的房租较去年同期上涨了20%，部分地段好、交通方便的房源涨幅更是高达50%。 房租猛涨恰好与房产新政推出的时段重叠，这是否意味着房产新政的失败？
对于房租猛涨的原因，目前众说纷纭。一是“毕业潮说”：随着7月毕业潮的来临，数以万计的毕业生涌向租房市场，间接推动了房租价格。二是“推手说”：由于越来越多的人为方便子女上学，选择在学校附近租房，而房源又有限，所以出现僧多粥少的局面，房租自然上涨。三是“中介炒作说”：为谋取更多中介费用甚至“胁迫”中央政府给房产调控政策降温，房产中介劝说房主提价，哄抬房租。四是 “租金补涨说”：长期以来，我国房地产市场的租售比一直不合理，租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；五是“成本转嫁说”：随着房产税推进呼声越来越高，房东提前把增加的房产持有成本转嫁到租金上。
以上各种说法看似都有一定道理，但实际上却不能从源头上解释此次房租猛涨的原因。租方之所以“情愿”接受一个更高的租价，即房租猛涨的根本原因在于房屋租赁市场供求关系的变化。具体来说，租方需求增大，而出租供给减少。租方需求之所以增大，扣除毕业潮、等历年都有的常量之外，主要增量来自部分“由买转租”的购房人。在严厉的房产调控政策效果不明，房价依然居高不下的背景下，不少原本打算购房或换房的人，推迟了购房计划，选择租房过渡，从而增大了租房需求；出租供给的减少则主要是因为 “转租为售”的业主增多。由于预期房价下跌以及对房产税的忧虑，部分投资者将手中原本用于租赁的房源集中抛售，使得部分板块可出租房源减少。比如4月份以来，上海二手房网上可售量剧增近五成，这自然减少了可出租房源。
无论是“由买转租”还是“转租为售”的增多，都反映了对房市走势的悲观预期，或至少表明购房者的观望情绪在加重。由此推论，房租涨势越猛，涨幅越大，购房者延迟购房的意愿越强，房屋持有者的抛售意愿越强。这意味着，购房需求在不断降低，而房屋供给在不断增加。由此，我们不难看到房价下降趋势即将形成。所以，房租猛涨是好现象，它非但不意味着房产新政失败，反而说明房产新政的调控效果已经初步显现，房市开始真正进入买卖双方博弈的关键期。只要买方再坚持一下，只要房产新政不走回头路，那么，房市拐点的出现或将为期不远。
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