[摘要] ]6月4日，住建部等三部委发布二套住房认定政策，楼市调控的一大悬疑终于揭晓，“认房又认贷”也成为二套房贷政策出台后最严厉的认定标准。据媒体报道，目前部分商业银行已经开始按照上述要求严格审贷。
标准出台 抑制刚需？
王千二：二套房认房又认贷，刚性需求抑制加速楼市阵痛
以家庭为单位，即以购房家庭（借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说，一个家庭，无论以丈夫还是妻子的名义买房，有了一套再买就是2套房。这就限定了一个家庭一套房的标准，2套房就得增加首付，提高利率。这很大程度上满足了处于刚性需求初级的购房人群。而现实是，一个家庭，有了一套房，很大程度上是已经拥有了一套小房子，再想换套大房子，这算不算是刚性需求呢？子女成年了，分巢家庭增加，需要购房，这也是刚性需求的一部分。
说起来，首套房和换房人群（分巢家庭）都属于刚性需求的部分，2套房界定出台，不管面积大小，认房又认贷的话，如果房产税再紧跟，刚性需求无疑受到很大的抑制，加速楼市的阵痛，并会衍生许多其他问题。 >>点击查看原文
二套房认定标准出台 市民忧打击部分刚性需求者
另有市民表示，“此举并不能有效抑制房价”、“应该出台专门打击炒房行为的政策”。有了二套房的张先生表示，对于以家庭为单位的执行标准，在操作时会有一定的困难，不过他表示，该政策还是会对其购房有一定影响。
另有市民表示，二套房认定标准的出台在短时间内会对高房价起到抑制作用，但是从长远来看，对于解决刚性需求的老百姓会有影响。 >>点击查看原文
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