经历了2007年的火爆、2008的惨淡，以及2009年的爆发，面临着2010年年初的政策微澜，楼市成交虽有所萎缩但没有出现去年的"冷市"，大部分楼盘在春节假期"小憩"后便开门迎客。一改去年春节时的"仓促"，今年开发商早已备战齐全，准备了精彩的春节大餐。
返乡族有望成为春节楼市主力军
春节前后，尽管在大部分业内人士看来不是营销的关键节点，但也有不少楼盘很重视，并且纷纷瞄准返乡置业人群争抢春节市场。
"返乡置业群体无疑是一波重要力量，或将填补春节前后楼市的空白时间段。"一业内人士表示。
记者了解到，像市区内的一些高端楼盘都选择在春节期间或加推了房源或举行高端活动。东海路9号有关负责人告诉记者，"高端项目在春节期间可能会出现一个小高潮，外地的高端置业者一直是我们的主力客户。而年后，东海路9号B栋经典户型就即将公开，春节期间正是让回青探亲的高端人士了解项目的时机。"他同时表示，"这类人群充分了解了一线城市的房价和楼市走向后，而一线城市昂贵的房价已经让大多数人无法承受，但在青岛可以用一线城市的房价买到超值的高品质房。"
"我是不指望在上海买房了。"在一家媒体上班、月薪7000多元的青岛人冯亮在电话里有些无奈地对记者感慨，上海的房价让他想要在近期买得起房子很难，所以他准备过年回青岛物色套房子，而像中海银海一号、汤米公馆、万科城这类项目早已成为他的备选。
事实上，很多像冯亮这样的外地青岛籍人士，被一线城市高房价"挤"在门外，最终还是将置业的眼光瞄准家乡。有的是为给家人买房，也有人是为回家自住，或者投资。"虽然青岛现在的房价不低，但相比上升的势头却不亚于一线城市。"冯亮的说法，或许代表了很大一部分准备回青置业的人们的心态。
多数售楼处初四起纳客
2009年的人们，见证了楼市的跌宕起伏。高潮，或者低谷；火爆，或者冷清，似已成为一种规律。各种调控政策频出之后，2010年1月楼市潮落般趋冷的背景下，春节楼市走向如何更是值得期待。相比各大商场频频促销、一片繁忙景象，春节期间房地产开发商的促销热情并不高，八成以上的售楼处选择在虎年的春节"小憩"几日。
据不完全统计，今年春节期间，仅有一成楼盘完全放弃了春节市场，绝大部分楼盘的售楼处将于2月17日（初四）起开门纳客，不到两成的楼盘售楼处春节期间正常营业。
记者了解到，春节期间一直开门纳客的售楼处，多数集中在市内四区或者是品牌开发商旗下的主力项目。如中联创意广场、海逸景园、天泰·迦南美地三期、绿岛·印象、康大·凤凰国际、中南·海湾新城等，均在春节期间"不打烊"，让售楼人员实行轮休不影响正常销售，其他多数项目均在初四后开门销售。
对此，不少项目负责人表示，以往春节期间的冷清和较少的成交是造成这种现象的一个原因。"每年春节期间看房子的人比较少，而且签单量几乎每年都是零，即使我们留销售人员也绝大多数提供咨询服务。"城阳一项目的销售人员告诉记者，"因此，今年春节集体放四天假，初四之后才安排值班。"
正月楼市活动多优惠少
今年这个春节，许多售楼处虽然会短暂歇业，但很多开发商一改去年春节后的"仓促"，从初三后多数楼盘就开始启动虎年的轮营销攻势，为购房者准备了精彩的春节大餐。在春节及元霄期间保利百合花园举办灯谜、现场玩偶游戏等；万科魅力之城春节期间举行"虎虎生威过大年"业主活动；天泰·迦南美地三期精装修小户型新品推出，双重优惠进行中；千禧国际村为所有老客户赠送全家福一套及新春礼品；绿岛·印象举办沃航爱心会会员招募……各类年味十足的活动，不难想象，在岛城即将呈现出一个丰富的春节楼市。
事实上，开发商早已为春节造势，像万科魅力之城及金光丽园就选择在节前联合业主及签约联欢。在答谢业主的同时，也是将新产品推出的大好时机。如2月7日，青岛万科魅力之城为"魅力业主"献上一份美食娱乐"家宴"的同时，也提前向业主们揭开了魅力之城三期·尊域的神秘面纱。
为了吸引客户，节日期间各楼盘的优惠类型多样，例如赠送电器大礼包、推出老带新优惠、推出限量精品房、送物业管理费用等等。部分项目还有"组合拳"，推出春节购房双重甚至多重优惠。虽说活动丰富，但记者同时了解到，在春节期间我市仅有少数在售楼盘针对春节推出实质性的优惠，即使有优惠也是小幅让利，一般的优惠折扣仅是97或98折。优惠幅度小，而且特价单位也比较少。一位业内人士告诉记者，由于春节期间买房的人不多，其节日优惠主要是应景。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
