深圳变相收紧上海再度放松
建行深圳分行表示：该行房贷政策没有变化。不过，该行的确根据客户不同的风险情况，细化了房贷利率执行标准，参考的因素包括客户首付款比例、信用记录等。
二套房贷款政策是收紧还是放宽？在各种传闻纷起的当下，银行各行其是地唱起了"地方戏"。日前，深圳一些银行已经通过设置高门槛变相取消二套房贷款利率7折优惠；上海银行业在10月暂时收紧房贷后，11月以来又重现放松，甚至有银行给予购房者千分之三至千分之四的返点。
深圳收紧二套房贷优惠
近日，小严收到深圳某地产中介的短信称，深圳建行即日起开始实施房贷利率新规：第二套房若贷款8成，则利率上浮10%；若贷款7成，则利率按基准利率执行。
证券时报记者就上述消息向建行深圳分行求证，建行深圳分行表示：该行房贷政策没有变化。不过，该行的确根据客户不同的风险情况，细化了房贷利率执行标准，参考的因素包括客户首付款比例、信用记录等。
同样加强对房贷进行差异化定价的还有深发展。据了解，深发展已将深圳地区房贷的优惠权限上收总行，总行视客户情况、风险尺度给予差异化定价。"从目前批下来的情况来看，特别优质的客户，其二套房贷款利率也只能打个9折。"深发展深圳分行一人士称。
也有的银行视客户对银行的贡献度进行差异化定价。另一家股份制银行深圳分行零售业务部负责人表示，该行对零售客户进行了分级，只有在该行资产（储蓄存款加理财产品购买金额）达100万以上的客户才能享受二套房贷款利率7折优惠，资产50万的客户则只能打8折。
审批期限也较以前拉长。"以前2-3天就能放下来，现在可能要等1-2周。"深发展人士称。
一位股份制银行深圳分行零售业务负责人告诉记者，房价猛涨之下房贷风险加大，是该行收缩房贷的原因之一。近段时间深圳购房成交量又放大，房贷申请单很多，该行觉得有必要严格把关。
上海11月又现放松
上海某房贷中介向记者表示，尽管10月份沪上部分银行略微收紧房贷，但11月以来，这些银行又大幅放宽房贷申请条件。目前，对于无贷款记录的个人购房贷款申请者，银行可以发放8成贷款并且将利率打7折；对于有贷款记录的客户，则可以通过办理一张"人均32平米以下"证明信，来申请7成额度7折利率的住房贷款。即使是房贷超过10年的二手房，申请6成额度7折利率的贷款也无任何障碍。
记者调查发现，向二套房购买客户提供7折按揭利率贷款的银行有工商银行、中国银行和兴业银行等多家银行。同时，银行房贷返点也再次沉渣泛起。上述中介透露，凡是贷款超过100万元的二次贷款客户，在住房按揭贷款合同上可以签署7.1折利率；作为回馈，银行一次性给予贷款人千分之三至千分之四的返点。 （证券时报 唐曜华 张若斌 ）
家是每个人温馨的港湾，心情的避风港，提及家，我们不难想到客厅、卧室、厨房等等和房子有关的构成部分。随着人们生活水平的挺高，人们对家装的意识也更加浓烈，阳台——这个小小的角落在家装的构成部分也无疑开始起着举足轻重的作用。阳台，是家与大自然亲近的枢纽，轻迈几步我们便可以踏入另一个属于自然的空间，享受阳光的照耀和清风的抚摸，是给四周密封的家中留出的一块呼吸的赏景之地。但是，随着房价飞涨、自然的恶化、治安多发等各种外部因素的恶化，这块通透之地，也被越来越多的声音要求封上，争论越来越多，那么在你的心中，哪种才是你心目中理想的阳台呢？上周，搜房论坛以“我的阳台我做主”为主题做了全城问卷的大调查，从中我们也听到了来自爱家者最真实的声音，也看到了越来越多的置业者为以后我们能拥有更适用的阳台而做的努力 。 》》调查问卷
大多数购房者认为封闭阳台很有必要
截至11月30日调查结束时，调查的阅读人次为910，参与投票的网友为181人。其中认为没有必要封阳台和无所谓封不封阳台的人数差距不大。认为没有必要封阳台的人数为16.02%；认为封不封阳台都无所谓的人数为6.08%；而认为购房买房屋后家装的步就需要封闭阳台的人数则高达77.9%。
与此同时，调查中提及的“如果开发商为了保护外立面美观而禁止业主封闭阳台这一举措是否会得到购房者的理解时”，结果显示，不能容忍这种举措的人数高达75.14%。只有极少数的网友认为可以忍受或者无所谓。
由此可见，大多数的购房者在取得房屋之后，认为最首要的事情就是封闭自家阳台，以保持自己生活的私密性。物质生活水平的提高，使得人们对家的要求也日渐增长，保护私密空间也无疑成为人们生活中的重要部分。当然，绿色生态的恶化、城市空气的污浊、社会治安的混乱也势必造成了人们对于阳台封闭的迫切需求。
小阳台大用处 西安购房者休闲晾晒各参半
从上面的调查表中我们不难看出，在参与投票的181人中，认为阳台可以用作休闲娱乐的为87票，占得47.8%的百分比率占阳台主要用途之首；其次认为阳台可用作晾晒的投票数为80票；只有不到10%的购房者认为阳台可储物或作其他用途。
物质水平的提高势必也就要求人们对于精神生活的追求更上一个层面。从调查中可以看出，人们对于阳台的需求不再局限于过去储物房杂那样简单。随着“家”的概念更加深入人心，虽然只是几平米的小阳台，多数网友也选择了将其改造成休闲娱乐的场所，为自己的生活更添姿彩。
阳台封or不封？网友各执一词
当阳台开始成为“家”的一个重要组成部分被大家提上装修议程时，封还是不封也势必就成了大家热议的话题。从上面的调查表我们可以看出：“需要封闭阳台的理由”选择以安全防范和优化室内环境的购房者占了总票数的一半以上；而认为封闭阳台可以扩大室内使用面积的投票者在30%左右。由此，我们不难看出，现在大多购房者更追求的是自我空间的安全性、私密性和舒适性，而打破了传统打通阳台，创造更多室内面积的做法。
当然，任何事情都有其相对立的一面，在众多购房者选择封闭阳台，打造自己我空间的同时，仍不乏倡导新的开放生活的购房者。从下表我们可以看出，在参与“不想封闭阳台的理由”调查的239票中，认为不封闭阳台可以更贴近大自然的网友就占及三分之一，虽然还是有部分购房者不喜欢没有封闭的阳台，但是由上表可见，还是有多数购房者认为开放式的阳台更贴合当下的生态人居。
最后，小编也发表一些自己对于这个问卷的看法。在如今拥挤的水泥钢筋的大都市，人与人之间的真情似乎越来越少，随着住宅的现代化，过去筒子楼那样的温情不见了，邻里之间的交流也越来越少，老死不相往来的想象似乎也见怪不怪。邻里之间好多年了，有的甚至还没见过，这样的情景让人不禁有些心酸。封闭的空间使得人们在封闭自己居所的同时也难免封闭了自己与他人的接触，人情味也越加淡薄。再次，小编也希望可以倡导一种的新的邻里模式，开放自己的空间，从家里走出去，你会发现，在这个封闭的大世界里，除了家人，能够带给你温暖的人和事情还有很多。
应对金融危机出台优惠政策
去年底至今年初，在金融危机席卷全球的“寒冬”中，中央和各地政府密集出台一系列旨在支持购房、促进房地产市场稳定发展的政策。
当中，尤以首套房贷7折利率、二手房交易营业税减免和改善型二套房房贷放松对市场影响。在此带动下，楼市回暖的速度远远超过了预期。
现在不存在救市的需要，现在房地产这么热，如果（楼市）掉下就需要救它，现在很热的时候，我觉得就没有必要再救。——茅于轼
年终临近，曾带动楼市回暖的房地产优惠政策退出与否成为近期各界关注的焦点所在，而对政策收紧的恐慌也让一些购房者提前“出手”。种种的不确定性，再度让楼市站在了“岔路口”之上。对此，经济学家茅于轼昨日在广州表示，现在房地产这么热，不存在救市的需要，因此一些房地产优惠政策应该退出。
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