买，不买？涨，不涨？答案只有两个，却难以抉择。
如果根据今年房价走势来寻求这个问题的标准答案，将会徒劳无功。对比8月份和今年初广州、北京、上海、南京、杭州、西宁、银川、兰州各地楼盘价格，这个问题将更难回答。
从南到北、从东到西，这些城市留给我们无数表象和乱象。与高房价并驾而行的是天量成交量。统计显示，1至7月，商品房销售面积达41755万平方米，同比增长37.1%。但在量价齐升的背后，开发商刻意捂盘、投资性需求膨胀、空置率升高的情况也屡见不鲜，诸多令人困惑的现象让人对当前楼市难窥其实。
怎样看待当前的楼市？楼市到底有没有泡沫？要不要调控？专家的观点也许会给我们一些启示。
房价上涨是否会延续？
据国家统计局公布的数据，7月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点，环比上涨0.9%，涨幅比6月份扩大0.1个百分点。
房价的上涨速度已 过了很多人的预期。在一线城市，甚至有人用疯狂来形容这种涨势。在经济复苏速度、居民收入提高未跟上房地产业复苏速度的背景下，这种非常态的房价上涨能否持续？
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，从范围来看，不同的城市可能会有所区别，如居民收入水平、居住偏好可能会有所差异，但是房价的上涨并不具有持续性。"换句话说，就是从总体来看，房价持续上涨的可能性很小。"
中国银河证券公司研究所执行总经理苑德军也赞同这样的说法。他认为，这次房价上涨主要是由于国家政策支持引起的。如果没有政策支持，房价就不会出现持续性的上涨。目前政府对政策进行了回调。从这点上看，房价缺乏持续上涨的支撑因素。
持同样观点的还有中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海。"9、10月份楼市很可能进入一个'滞胀期'，到11月份滞胀可能更严重，形成有价无市的状况。"曹建海表示，滞胀就是房价可能还在缓慢上涨，但成交量却在萎缩，然后房价很可能会在12月份回落。
"现在8月份的成交量已经在大幅下滑，9月份的成交量肯定又会更小。根据经验，一般楼市滞胀期在3个月左右，然后房价就会出现拐点，2007年就是这样的情况。"曹建海表示。
那么，这些专家普遍认同房价上涨不会延续的理由是什么？
"未来货币信贷增长速度不会像上半年那么快。"郭田勇说，在上半年楼市复苏中，银行对房地产业的信贷支持起了重要作用，开发商很容易获得资金。"但是，这种大量的信贷投放下半年不可能继续。因此，楼市价格和成交量尽管这段时间出现了明显上涨，但是不会持续。"
据统计，1至7月，我国房地产开发企业本年资金来源为28639亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%；在其他资金来源中，个人按揭贷款为3628亿元，增长78.9%了。
曹建海也认为，这轮房价上涨主要是由上半年货币信贷的投放量过快、流动性偏大，以及普通民众对通胀的预期引起的。"房地产领域大量的资金，比如国企买地的钱，都是工商业的贷款，还有很多私人企业主一次性置业的资金，也是来自于实体经济甚至是工商业贷款，我判断进入房地产领域的所有资金加起来占到上半年信贷投放的三分之一。"曹建海表示，"但是这种状态难以持续，下半年房地产领域的资金流入不可能这么大。"
7月份的信贷数据佐证了两位专家的观点。央行公布的数据显示，7月份新增人民币贷款为3559亿元，这一数字甚至不到6月份新增信贷1.53万亿元的四分之一。
可见，专家主要从上半年房价上涨的原因分析未来的走势。郭田勇表示，上半年主要是流动性偏大、对通胀的预期所推动购房的需求比较多，或者说有钱人为了规避通胀，利用房子作为一种投资手段，形成了房价短期的上涨。但是就绝大多数人的收入和购买力来看，并不支持这种上涨的房价。
"居民收入水平没有出现大的上涨，就总体的购买力而言并没有出现一个整体的提高，这样就决定了房地产短期上涨不可能持续下去。"郭田勇认为。
当然也有地产老总不同意这样的看法。联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰就预测，这轮房价上涨将持续2年的时间。"虽然现在已经不是抄底的时机，但是如果想买房的话，还是尽早买吧。"
他这样认为的理由是目前房价大幅度上涨的效果，已经被通胀所抵消了。"虽然房价上涨得很厉害，主要因为钱不值钱了，这样看来，实际房价并没有涨多少。"
中原地产华北区总经理李文杰则认为，单从市场的角度看，房价上涨的这种趋势可以延续到今年年底，但是明年的不确定性因素有很多。宏观经济是否见底，特别是世界经济能否复苏、拉动中国经济增长，对楼市有很大影响。"如果整体经济回暖，那么国家对于房地产业的支持措施可能会减弱，带来信贷上的相对紧缩，那时楼市的走势就很难判断。"
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