主持人：第三个项目城市风景都市印象，由高科房产发言。
高科房产：大家下午好，首先感谢各位专家听我们项目介绍，帮我们评定一下，也对西安晚报对我们工作的支持提前表示感谢。
这是我们公司的简介，我们从集团、公司、物业以及未来展望来介绍。高科集团成立于1992年是伴随着西安高薪区的发展而成长，目前资产过百亿，我们集团项目有五家房地产企业，家是天地源上市公司，第二家是高新地产，第三家是紫薇地产，第四家是高科房产，第五家就是新西部实业，在本土企业中实体还是比较强大的，知名度也比较高。高科技经营理念以责任为重，诚信为本，稳健经营。
我们高科集团是高科集团公司直属的专业房地产开发公司，成立于1996年。在04年的时候高科房产进行了内部的重组，进行新的产品开发。这是我们企业宗旨、愿景以及目标，还有高科集团的经营理念。高科房产主要有两个分公司，我们相继开发的项目从96年建设高科花园，98年建设高科大厦，2000年01年开发玫瑰大楼和红叶大厦，红叶大厦在西安依然保持，它虽然比较低调一点，但是它内部的先进的智能设备配套在西安处于领先。03年我们高科广场西安A级写字楼建成，04年高科新花园，当年建成当年交付使用，两年内全部售謦1900多套房子，04年西安房地产市场相当好的销售业绩。截止到07年8月份夏日景色全部交房，07年10月份又全部售謦，市场认可度非常高。这个业绩在西安来说，对这个项目规模来说，总共900套房，签了600余套有70%多的签约，也是非常好的业绩。
在今年11月份的时候我们8号府邸也动工了，目前还在基础阶段。提起高科物业大家都比较熟悉，这是我们本土诞生一个非常专业的物业管理公司，实施了ISO9002认证后，取得非常好的口碑。城市风景系列项目沿着丈八北路一个系列地块，这是丈八北路，沿着丈八北路是科技路，我们系列开发城市风景夏日景色，这块还有一个消防队。我们的地是8号地。下面介绍一下夏日景色，这是我们05年新开发的项目，有开篇之作。它是由10栋12—18层不等的小高层和2栋32层的小高层组成，有21万平米的建筑。我们10月份已经一套不剩的卖完了。这是我们07年重点推出的项目，也是城市风景07年的巨献，这是科技路，这是高新，沿着科技路这是都市印象，我们对科技路比较熟悉，交通状况非常良好，科技路沿线目前已经没有土地可供开发了，都市印象是科技路上最后一块地的开发，项目的地理位置具有独特性。都市印象规划建筑面积71400平方米，占地面积120多亩，我们通过一系列的规划，把南北两头比较狭窄的项目作为公益项目，由另一家做，这边是药检所，他们要盖他们的办公和住宅。这是都市印象周围小区的简单介绍，目前小区会所前面的公交车已经达到了20辆以上，交通是非常便捷的，医疗配套高新医院，教育配套我们是和高新区教育局长期合作，凡是我们小区的业主都能保证他们的孩子在幼儿园一小、二小、三小乃至高新中学就读。目前小区是由10栋高层和小高层，板式高层和点式高层，其中3栋是点式高层，板式高层从9层一直到18层，这是我们的会所、幼儿园，总共有978户。目前房子的工程进度，这两栋已经封闭。因为高科房产做景观概念性不是很明显，我们这期依然在景观上从特点上走法式园林的路线，同时我们依然考虑用温馨、和谐的内景穿插，这是一些景观规划效果图。一直到现在在小区中的密植栽培一直是我们的路线。在户型上，这次都市印象整个定位是舒适性，夏日景色是时尚活力的都市社区，都市印象就是一个舒适的都市社区，所以我们在户型设计上把舒适性作用主要的设计主旨，所有都是明厨明卫，包括消防通道和电梯间全是明的。夏日景色总的户型定的125—140的三室两厅，在都市印象户型中我们市场主要定位两室两厅做到是86，97是我们主打的，三室两厅为155，我们开间做到4.8米，4.8米的开间相当充足的，实用性也提高了，在舒适性方面有大大提高。这是会所的恒温泳池，已经建好，在西安市室内恒温泳池大部分采用地下室，对面积节约有好处，但是地下的游泳池空气不够流畅，人在里面锻炼视野空间、空气都不是太舒服，我们还是把游泳池放到地面上，而且就在会所对面都是很通透的，直接看到小区园林景观，这样可以保证使用的人在游泳池能感受到自然的风景，提高小区的品质。
我们小区规划是全部地下停车，地下停车场逐步采用立体，都是1：1的比例，也考虑到私家车比较高档，我们只是局部的立体，这样保证不同的车，两户型的停车也是涵盖在里面。供暖我们能享受到高新区的供暖，我们是集中供暖、地辐射采暖，最重要是24入户生活热水。智能化方面，我们采用智能停车系统、彩色可视对讲系统，以及每户都有紧急求助按纽，一定保证业主既安全又方便。在都市印象物业中还引入了“人文关怀”的理念，我们提出了一些非常有个性的物业服务，比如学童托管，因为业主工作都比较忙，孩子放学后，万一家长加班，我们学童接送车开了多年，我们设了专门的学童托管部，让家长加班的情况下可以让孩子受到很好的照顾、学习，这些我们都已经开始做准备。城市风景8号府邸，我们今年12月份新开工的项目，这个项目在高新区的定位上已经做到了非常有特点，大家知道北京的南京风尚我们都去参观，也按这个定位请了相关的设计单位给我们作了设计，这个小区将来非毛坯6栋高层，引用宏观系统，不像普通的中央空调，我们的宏观系统是打在楼板里的管道，这样是一个均衡的恒温，保证房间24的湿度，空间是最洁净的，目前在西安是档的，如果建成也是在档的楼盘之一。大家看一下8号府邸的规划，总共6栋楼，有2栋是板式小高，2栋是180—240的面积，采用围合式。目前规划稍微有点变动，东西各2栋，160左右的户型，4栋楼采用恒温恒湿系统，一个非常先进的科技手段提高舒适性。这2栋是公寓，满足90平米的户型，这2栋采用集中供暖，非毛坯的方式。整个小区要配套有私家游泳池，游泳池带独立会所，幼儿园教育放在另外两个项目上，将来引进比较好的餐饮，提升小区的品质。因为刚刚开始动工建设，设计理念不是很充沛，围合式空间，丰富的中心园林，我们要做要把中心园林建成精雕细琢。将来8号府邸最有特点的是大堂，业主从大堂刷卡进入，用酒店式管理管理大堂，包括简单的生活配套，小超市都会设在大堂中，通过大堂穿过中间的景观园林地带，或者是下雨的时候走两边的走廊，这是小区规划最后一个理念。这是户型，1、2号楼260米五室二厅。非毛坯向大形式带装修约靠近。
室内混凝土楼板采暖制冷系统，在楼顶和地板上通过管道把恒温热水注入后保持室内空间温度的舒适性，这个已经使用了三年效果非常好，我们也决定采用这个系统，在西安做一个高品质的项目，西安虽然是二流城市，但我们希望随着西安城市的发展提供高端产品。新风系统，净化过滤后通过风道送入室内，24不间断更新室内污浊空气，室内空气非常好。卫生间采用同层后排水系统，景观造雾加湿系统，外墙外保温，智能化系统将是西安端的。高科房产是实用，第二是亲切感，当然一定会是精雕细琢，使居住的业主感到自身价值的提高。府邸的景观这次投入很大，也是现代的园林造林，这次8号府邸也是独立的会所，会所中有游泳池、健身房，都是星级标准，要有高档的餐饮，提升小区的品质。大堂有书吧、商务办公、小型超市、儿童室内游乐空间。酒店式管理，高科物业通过对酒店考察给8号公寓提出洗衣、修补服务，宠物看管服务，餐饮特色、私人厨房、送餐服务。我个人通过这么多年的开发，我个人感到高科物业对高科房产的提升是功不可莫的，很多东西建成物业跟不上是体现不出来品质的，我们对这方面认识比较大，大家可能对建筑更感兴趣，但是我们的认识不仅是建筑，一定要在服务上做深做好。
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