在《商品房买卖合同》签订后购房者需要做的就是等待收房。在收房过程中存在很多的问题，例如开发商交付的房屋应具备什么条件、办理交房手续时应注意哪些问题、开发商交房应该怎么处理等情况，购房者都需要知悉。
一、首先购房者在收房时应该清楚的了解房屋应该具备什么条件才能交付。
《商品房买卖合同》示范文本第八条约定：出卖人应当依照国家和地方政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付与买受人。这一条规定开发商在交房时要符合两个条件才可以向购房者交房。
（一） 要符合法律、法规和国家、地方政府的有关规定。
1 、《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》均规定建筑工程竣工验收合格后方可交付使用。同时《建筑工程质量管理条例》规定建筑工程竣工验收合格应在当地建筑行政管理部门进行备案。
2 、建设部2006年3月1日颁布实施的《住宅建筑规范》第11条规定：“住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：1 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2 小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件”。
《住宅建筑规范》是强制性规范，具有法律效力，房屋交付必须严格按照《住宅建筑规范》的条文执行，即必须“在当地建设行政主管部门备案”。
（二）交付的房屋必须符合双方签订的《商品房买卖合同》的约定。
购房者收房要重点注意合同中的以下条款：
1、 合同中第三条约定了房屋的层高、阳台是否封闭。
（1）层高
房屋的层高直接决定了房屋的使用舒适度，如果层高较低，购房者就感觉到很压抑，并且法律、法规有明确规定层高在2.2米以下是不计算在房屋面积之内。购房者在收房时如果发现开发商交付的房屋层高低于合同约定的层高，就有权拒绝收房，并有权要求开发商赔偿损失，如果层高不符合约定严重影响使用的，也可以要求退房。
（2）阳台是否封闭
首先，合同中约定了阳台封闭，但交付的房屋阳台没有封闭，购房者就可以拒绝收房，要求开发商按照合同的约定将阳台封闭后再接受房屋。
其次，阳台是否封闭关系到房屋建筑面积的计算。国家相关法律、法规规定阳台封闭按全面积计算房屋建筑面积，阳台不封闭按阳台的一半面积计算房屋建筑面积。这需要购房者在办理房产证时注意，不要阳台没有封闭，但在办理房产证时房屋建筑面积反而按全面积计算。
2 、合同第十四条关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
对于房屋的基础设施的使用时间开发商作出了承诺，对一些基本的基础设施的使用时间是与交房时间是一致的，例如：水、电、天然气、电梯等。如果购房者在收房时这些基础设施没有或者没有开通，购房者是可以拒绝收房，也可以依据合同第十四条第二部分的约定要求开发商进行赔偿。
3 、合同附件一：房屋平面图
合同附件一的平面图对房屋的户型尺寸都标识的非常清楚，购房者在收房时就应该仔细对照平面图来查看开发商交付的房屋是否与平面图所标识的一致。如果有不一致的地方可以要求开发商完善，也可以拒收房屋要求开发商赔偿或退房。
4 、合同附件三:装饰、设备标准
合同附件三约定了开发商交付的房屋应达到的具体条件。例如外墙、地面、防盗门、电梯、入户门等应具备的条件。购房者在收房时要仔细对照合同附件三查看开发商交付的房屋是否与约定一致。如果不一致，可以依照合同第十四条的约定要求开发商赔偿。
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