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罕见!奥体核芯推新宅地!地价充满想象力

西安楼市2025-02-19 11:35:22来自北京市

近期浐灞国际港释放了两宗土地的公示信息。

其中1宗位于奥体板块核心，另1宗则位于在建的陆港第四学校（交大附中附小）旁！

整体来看，这两宗土地非常具有竞争力。

公示土地信息如下：

｜地籍编号GW1-22-17，宗地位于浐灞国际港内，全运路以东，榴花路以西，港泽路以北，港兴二路以南。

占地约46.271亩，用地性质为住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。

地块需配建公益类配套设施建筑面积约2800㎡（文化活动站建筑面积850㎡、社区服务站建筑面积850㎡），经营类配套设施建筑面积1850㎡。

｜地籍编号GW1-10-07，宗地位于浐灞国际港内，奥体大道以东，林荫路以北、林泓路以南。

约45.864亩，用地性质为住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。

地块需配建公益类配套设施建筑面积约2760㎡（文化活动站建筑面积570㎡、社区服务站建筑面积600㎡），经营类配套设施建筑面积1830㎡。

重点来看地籍编号GW1-22-17，作为奥体中心核心的稀缺宅地，这宗土地的后发优势可谓十分明显，因为它周边配套兑现力实在是很强。

宗地南侧距离五大名校高新一中陆港初中、陆港小学仅500余米，西侧一路之隔为水晶汇溪广场，距离长安乐艺术中心约500米，距离灞河不到1公里，此外区域的道路已基本编织成网。

而从人居的角度来看，周围多是已交付的小区，包括枫林九溪组团、金地玖峯汇、华润置地未来城市等。

所以仔细观察，这片区域净地基本只剩这块最后的拼图，光是满足地缘性的首置和改善需求，可能会供不应求...

虽然目前土地仅是公示的信息还未挂牌，但地价我们还是可以参考下距离本次公示宗地五百余米的地籍编号GW1-22-19宗地（文昌临江阅）。

这宗土地是（榆林文昌）当时首进西安的楼盘，当时是分为两个地块捆绑成交，1宗为超高层商务用地，另一宗为住宅/商服共用宗地。其中共用宗地成交总价83620万元，楼面价在8719.95元/㎡左右。

所以相比之下，公示的地籍编号GW1-22-17宗地价格理论上应该会更高，会不会吸引多家房企发力？目前来看，还是可以期待一下的。

对普通购房者而言有什么参考？

从存量端来看，放眼港务区大范围目前供大于求的局面还是非常明显的，再加上后期可供形成的供应量充足，可以说，能够释放给市场的能量还是较为充分的，所以，购房者无需过分恐慌！

从供应层面来看，坦白讲无论是从在售、待售，还是土地层面来看，未来港务区的确还有很多值得市场期待的部分，这主要是来源于核心区域供应的密集，实力品牌房企的扎堆，产品形态也呈现了多样化，购房者能够有更多机会可以去满足更高的置业需求。

此外，虽然奥体核心这宗土地地价大概率不会低！但和普通购房者关系并不大。

对于有购房需求的朋友真正需要担心的应该是“低价”项目，选择符合需求的项目，尽快上车。

编辑=六言编审=周鑫

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