西安新政后,你会买房吗?附超全政策解读!

有一个网络梗叫“不怕TA不来，就怕TA乱来”，回到西安，前阵子市场上所有人的期待却可能恰恰相反，不怕西安新政“乱来”，就怕西安新政不来。

好在，昨天（5月9日）下午，期待已久的西安新政，终于来了。

内容方面，我们已经在昨天下午第一时间为大家进行分享（详情请见：“劲爆！西安今起买房不限购！不摇号！”）

先来一个问题：

你认为这一次新政力度如何？

新政后，你会买新房吗？

同时，海哥也会在今天中午12点30分

为大家进行

超级详细、更全面的新政解读，

感兴趣的朋友不妨扫码提前关注！

照例，先来看下咱们购房者最为关注的几个重点内容：

这其实就是一个全国趋势，降低市场行为中过多的干预，在现阶段“自住”为主的市场环境下，让市场发展更合理。

简单来说，对于购房者，就是不看任何资格，所有人都可以在西安随便买买买~

但再往深，新政这一“利好、活跃、正向”的预期意义信号更强，对购房者置业预期和信心是一个正向反馈。后续，房企如果配合趁势释放一些优惠信息，也会形成一波置业热。

其次，全面取消限购，一定程度上激活二环区域内需求改善置换的购房者，增加了区域置换、交易活跃程度。

再加上临近学区划分，二环内优质学校学区房置换，应该也会迎来一定程度上的提升。

另一点，则是外地置业群体，再次解除（全面解除）下，也能够再次形成吸引力，吸引外地置业者进入，激活市场。

市场回归先到先得，减少置业繁琐程度，一定程度上也能够加速成交。

另一点，对于楼盘，也减少繁琐流程，加速留住意向客户，提升销售概率。

这里需要提醒一点，有心仪楼盘一定要多看多跑，避免错过。

当然，相较于其他城市的“直接不摇、鼓励摇号”措施，西安还留了一手，限定人房比＜1.5的不用摇号，也就是100套房，如果有150人以上参与，就需要摇号，避免了热点楼盘、“倒挂差”楼盘再现“半夜开盘、全款优先...”等等一系列暗箱操作可能性，尽可能保障购房者权益以及让市场更健康。

对比新政前公积金政策“首套144㎡以下的，首付款比例不低于20%，144㎡以上，首付比例不低于25%；二套144㎡以下的，首付比例不低于25%，144㎡以上的首付比例不低于30%”，这一次新政下调了对于144㎡以上的首付比例，下调力度足足有5%！

乍一看，力度好像确实不够。但关注西安公积金最新数据，今年1月-3月，个贷率均保持在95%以上，这样一想，这个首付降低比例的诚意，已经很不错了。

另一方面，针对多子女家庭，公积金也从单缴存65万、双缴存85万提升到了78万、102万，这个提升量，可以说诚意满满了。

期待一下，如果后续公积金贷款利率再降低，那么公积金买房可以说更香！

一方面，以旧换新，也是目前市场趋势，不少城市已经开始试点。对于以旧换新，我们之前也已经有过解读，详情可以关注“二手房有救？楼市以旧换新成趋势！在西安你愿意以旧换新吗？”

另一方面，对于二手房，再次提到降低中介费＆中介费AA。这一点其实在去年10月西安已经在《规范房地产经纪服务的意见》中有所提及，而这一次再提，对于二手房置业成本压力来讲，也有望进一步下降。详情可关注“重磅！西安二手房再出新政，中介费要降了！”

除了上述4点之外，房企原自持租赁住房，可转为商品住房上市交易，提升了市场的供给量，也为房企减负。创新户型设计，提高阳台等半开敞空间比例等等，也是积极响应今年4月30日高层会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策措施。

再来看两个大家关注的问题：

确实，从对比近期3个释放新政的城市（成都、武汉、杭州），其中武汉、杭州就明确，买房即可落户。

哎~这里注意武汉，除了买房即可落户，武汉更进一步的是买房可以提前落户，这一点吸引力确实不错。

但回到西安，为啥西安没有趁这一次直接放开落户？

一方面，回顾2023年10月，西安收紧落户政策。掰指头算算，才半年时间，突然更改政策，并不是一个明智举措。不过，后续也不排除西安逐步放松落户的可能性，例如逐步减少政策限制的年限、条件，再到全面放松；

另一方面，“合理控制人口密度、有序疏解中心城区人口”是几乎所有城市主城核心区的统一动作（而在主城更新下，这也让主城核心重要片区价值持续提升，值得注意），所以户籍政策的稳定收紧，一定程度上也是避免了人口过度集中主城区，导致非核心区导入人口缓慢，城市拓展动力不足。从西安国土空间规划来看，住房重点新增片区也基本集中在三环范围外，更需要吸引人口进驻；

再一方面，西安市场的稳定性下，也不需要这类强刺激性人口虹吸政策刺激。西安并非其他城市，需要依靠“强刺激政策”来吸引人口流入回暖市场。这一点，其实是持续弥补前期宽松落户政策下，中心城区人口密度激增所带来的资源不均衡问题。同时通过多途径落户渠道，也在提升新增人口质量的同时，不会过度收紧落户西安门槛。

确实，相较于其他城市巴不得“全面放开”以期“市场回暖”，西安的新政表现确实有些太过于稳扎稳打，过于保守。

但别忘了，对比全国城市，能够做到“新房月月稳定涨幅前列、二手房跌幅保持小幅且稳定”，这换哪一个城市，都能笑醒。

而能够稳定取得这样成绩的城市并不多。

这就意味着，西安市场整体处于一个相对平稳健康的水平，反而对于新政的强刺激需要保持谨慎态度，所以才看起来保守。除了大部分“趋势利好政策”外，像其他城市提前落户、买房落户、每个区无房都可算首套...这类强刺激政策，西安都没有涉及。

反而，仔细关注西安落地的新政策，在卖旧买新、二手房市场、存量资源盘活、房企利好、优化增量住房等等一系列操作上，下了更多功夫，带来多元化供给和增量满足，去更好的完善和稳定市场环境。

这一点其实更需要点赞。

换个角度思考，这一轮新政或许也有可能只是开始，在“充分赋予城市房地产调控自主权”的大背景下，地方可以自由根据市场情况进行政策放松和收紧。那么，这一轮新政释放，其实也有可能是在保护“西安购房者”，尤其是因为目前市场环境、预期下滑而搁置的购房者，避免强刺激政策下导致市场非理性回暖，影响本身有需求的置业者置业。后续，再根据市场情况，随时调整利好刺激释放。

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