经开强势登场!释放22宗土地,面积超千亩

继高新土地推介会后，经开区的土地推介会也强势登场，在会议现场，共推出22宗土地，面积超千亩！

推介的22宗土地，其中商业用地8宗，约300亩，分布在中心区3宗＋高铁新城5宗，而住宅用地有14宗，占地面积约814亩，全部位于高铁新城！

具体到地块来看，宅地的容积率区间在1.5-3.34，面积最大的地块约127亩！

聚焦到此次亮相的22宗开发用地，我们不难发现，这些宗地多集中在中心区和高铁新城两大高能级片区！

而从推荐的宅地来看，地块相对比较集中，有连片开发的优势，这里有几点来和大家讨论：

其一、GT01-GT04地块集中在高铁新城南广场片区（地铁2号线东侧）

GT01地块（约127亩，容积率2.4-2.8）、GT02地块（约81亩，容积率2.0-2.4）、GT03地块（约65亩，容积率2.92-3.34）、GT04地块（约59亩，容积率2.4-2.8）。

值得一提的是，GT01地块的西南侧规划有两所学校，GT02地块西侧规划有两所学校。

从大环境来看，4宗地块周边都有地铁2号线、地铁4号线围绕，不过距离地铁四号线还是有一些距离！

周围生活配套基本完备，从人居氛围来看，有首创国际城、汇通太古城、中建璟庭、旭景崇盛园等住宅项目，周边中建财智广场、复兴丝路中心等写字楼综合体，人口集中度还是比较高的。

其二、GT05-GT08地块集中在经开高铁新城南广场片区，不过在地铁2号线的西侧，更靠近地铁4号线！

GT05地块（约30亩，容积率2.4-2.8）、GT06地块（约46亩，容积率2.4-2.8）、GT07地块（约78亩，容积率2.4-2.8）、GT08地块（约60亩，容积率2.9-3.34）。

值得一提的是，GT05地块东南侧规划有2所学校，GT06地块东侧紧邻2所规划学校，GT07地块北侧紧邻2所规划学校，GT08地块北侧紧邻2所规划学校！

其三、GT09-GT14地块，共168亩，其中GT09／10为住宅用地，各24亩左右，容积率均为2.5，其余为商业用地。

6宗地块均位于草滩八路以东，尚林路以南，属于经开区高铁新城草滩片区。

周边生态环境比较好，北侧就是渭河城市运动公园。周边教育、医疗等公建配套优质完善，分布有经开第四学校、经开第一中学、经开第五学校、西安儿童医院经开院区。

目前地块周边在售的项目主要有云起时、绿地海珀未泱以及待入市的白桦林畔、白桦林天成、绿城春鸣里等。

其四、GT15-GT18地块，约245亩（GT15地块为商业），宅地容积率整体在1.5-2.5之间。

其中，GT16住宅地块42亩，容积率1.5-2.5；GT17住宅地块49亩，容积率1.5-2.5；GT18住宅地块42亩，容积率1.5-2.5。

4宗地块均位于河堤路以南，明光路以东，地块在西安北站以北片区，东侧紧临西安国际高尔夫俱乐部，北侧毗邻渭河生态景观区、西安湖以及紫薇湖等；西侧紧邻地铁14号线渭河南站。

所以，你不难发现，高铁新城绝对是未来“经开楼市”绕不过去的新热点！

过去，高铁新城缺少“聚焦点”，在板块新方向提出之前，和经开核心区形象脱节，尤其是规划概念的“不清晰”，也让高铁新城开发速度一直是匀速前行。

而现在，随着高铁新城从诞生到规划的四次更新，这种局面也被打破！同时有几点值得我们特别关注：

在城市发展完善和配套质量提升上，经开的“都市新中心”的发展规划，除落实在现有的中心城区外，更大的空间则是在高铁新城和泾渭新城。

从配套来看，这些年高铁新城开发一直是低速运转，这与片区的定位相比还是慢了一些，不过随着时间的推进，一些比较重磅的资源，不管是学校、三甲医院等等都在陆续落地…

这意味着，未来高铁新城其应有的城市价值和新都市形象已经开始提速中！

回到人居角度来看，和西安中心城区的其它区域相比，近几年高铁新城的商品住宅盘不算多，但进入的房企几乎都是知名品牌房企。

从早期的恒大、雨润、中南，到后来的碧桂园、绿城、合能、中建、金泰，近年来的绿地、交控、草滩集团等，都有一定的名气和实力，四代住宅、洋房均有。

未来，随着高铁新城更多的地块上新，也是一次供应的补充，也会给市场以不同的选择！值得我们重点关注。