从安居客数据显示,4月西安新房在线均价16442元/㎡,环比3月下跌0.07%。????
整体看来,主城区内少数区域价格小幅上涨,雁塔涨幅最高,部分区域价格持平,高新、浐灞、未央等价格下跌。
需要注意的是,该平台的统计数据通常有一定程度的滞后,尤其是每个月月底时入市的房源,时常没有被纳入统计。
因此数据与市场环境存在一定程度偏差,但仍然还是可以反映出市场走向的。
1、雁塔:4月新房均价约19965元/㎡,环比上月上涨2.97%。3月新房均价约19389/㎡。
在本月,雁塔新房供应仅有陕建雁南云境(即朗境二期),以及科技路金茂府。????????????????
其中科技路金茂府对于区域的房价拉动还是相对明显的,为金茂府的升级产品系,第四代住宅+五恒科技系统产品,适合高新改善选择。
2、经开:4月新房均价约16418元/㎡,环比上月上涨1.83%。3月新房均价约16123/㎡。
相对长期的一段时间内,经开新房供应都较为稀缺,而随着今年年初开始,这种情况有所好转。?????????????????
在本月,经开已有江语云庭、白桦林境的项目相继面世,尤其对于城北置业的改善群体较为合适。????????????????
3、航天:4月新房均价约19348元/㎡,环比上涨0.11%。3月新房均价约19327/㎡。
4、曲江:4月新房均价约31063元/㎡,环比上月持平。
曲江房价在上月当中较多的受到豪宅产品的影响,包括九曲松间、星河湾,这些项目的总价已经远超大多数其他在售曲江楼盘。
相应的,这些楼盘的高价值,也正是基于新房供应的稀缺性。
5、新城:4月新房均价约14182元/㎡,环比上月持平。
6、碑林:4月新房均价约17201元/㎡,环比上月持平。
7、灞桥:4月新房均价约16700元/㎡,环比上月持平。
8、港务:4月新房均价约17394元/㎡,环比上月下降0.02%。3月新房均价约17398/㎡。
9、高新:4月新房均价约25214元/㎡,环比下降1%,3月新房均价约25468/㎡。
三四月,高新新房供应量一骑绝尘,招商·云墨、越秀铁建·西派天悦等项目均已亮相。
随着近期高新三期多个楼盘降价出售,引起一部分购房者对于区域价值预期的恐慌。
尤其一部分项目的实际成交价,甚至已经减少了20%,也引起了此前已经购买业主的不满。
不过,以当下丝路科学城的建设和规划来看,还是值得乐观看待的。??
10、浐灞:4月新房均价约18823元/㎡,环比上月下跌1.86%。3月新房均价约19180/㎡。
11、未央:4月新房均价约18966元/㎡,环比上月下跌2.55%。3月新房均价约19462/㎡。
12、长安:4月新房均价约17314元/㎡,环比上月下降2.78%。3月新房均价约17809/㎡。
截止目前,长安区房价已经4连跌,而近期长安在售房源整体性价比尚可,在不同程度均有所优惠。
外围区域中,空港上涨1.83%,沣东、沣西持平,泾河下跌0.47%,秦汉降低0.27%。
总体来看,西安各区在4月已经呈现出降价态势,但是为什么统计结果上房价却还在上涨??
而经过我们的走访考察,大多数在售楼盘都均有不同程度的促销活动,算来相较于备案价均有优惠。???????????????????????????????????????????
而眼下,商贷利率也来到历史低点,从各个角度上来看,当下都是楼市抄底的好时机。?????????????????????????
另外,还有近期讨论度极高的取消限购,坦白来说,当下的西安限购,仅在二环之内,但事实上当下二环内的新房屈指可数。
之于西安,二环内限购解不解除,带来的影响是比较小的。