一季度土拍:有变化,有惊喜,但差强人意

不过，结合全国一季度的土拍数据来看，西安仍可算得上是中上水平，潜力巨大。

一起来看看！

在2024年一季度，中国房地产市场的土地供求情况呈现出新的特质，全国300个城市的住宅用地数据中，整体成交面积同比降幅有所收窄。

一线城市住宅用地推出面积同比降幅超过五成，但在成交面积、土地出让金和成交楼面均价均有所增长。

不仅如此，市场集中度方面，企业投资进一步向核心城市聚焦，市场集中度有所上升。

2019年至2023年间，住宅用地出让金的TOP10、TOP20、TOP50城市的全国占比逐年提升，2023年的占比比2019年高出约10个百分点。2024年一季度，TOP20城市的住宅用地出让金占全国比重提升至六成。

土拍热度方面，城市间和同一城市不同区域间的分化加剧，这个我们在后面再作讨论。

其中，央国企在拿地金额上仍占据较高比例，2024年一季度，央国企在22个城市的累计拿地金额中占比达到63%。

房地产开发投资方面，2024年1-2月全国房地产开发投资额同比下降9.0%，降幅较去年全年有所收窄。

其中，住宅开发投资额同比下降9.7%，占房地产开发投资的比重为74.5%。

总体来看，政策的优化调整，为市场的稳定发展提供了支持，2024年一季度中国房地产市场在土地供求方面呈现出一定的积极变化，特别是在核心城市和优质地块的拍卖上，市场活力有所恢复。

总体来说，市场分化现象仍然存在，且企业资金压力未完全缓解。

而对于西安来说，土拍行情上可以说是差强人意，在此我们整理了今年1季度的西安土拍成交情况。

经统计，共计有34宗地块成交（分别为组团地块），总计面积在约2123.66亩，整体容积率在2.5-2.8之间。

其中住宅（包括住、商用地）共计23宗，其中浐灞国际港11宗（港务6宗、浐灞5宗）、高新2宗、新城3宗、曲江2宗、曲江大明宫1宗、航天3宗、鄠邑1宗、阎良1宗，秦汉新城1宗。

相比较之下，3月成交的地块都更有看点，1月还处在调整期内，2月节假日较多，到了3月开始恢复。

同时，我们也能看到一些新面孔，例如在去年来到主城区的越秀，和截止目前还没与拿到地块的建发。

而今年则是中能建落户浐灞，据信息指出所摘浐灞地块，将打造中国能建西北总部基地项目，而在当前的市场和区域发展态势下，中能建这次的住宅产品，反响如何，值得我们一同期待。

土地方面，在1季度，单块土地面积最大的为浐灞CB2-3-586。

占地约139.687亩，楼面单价最高的为中海在高新所摘得的GX3-35-33地块，楼面价已经来到约1.4万/㎡，溢价14.26%成交。

溢价率最高的则为GX3-24-9，溢价高达14.26%，楼面价在约13818元/㎡。

而这2宗地块，是截止目前仅有2宗溢价成交地块。

高新整体在第一季度推出的地块占比偏少，但出手就是极限；在港务持续拿地的，全部都是深耕于区域内的房企。

从数据上看，房企更多还是对于高新、浐灞国际港（浐灞、港务）在内的区域更感兴趣。

对于这2个区域来说，新盘之间的竞争也通常更为激烈，再加上土地供应充足，未来区域内的“厮杀”也将会愈演愈烈。

包括高新、长安、西咸新区等在内的多个区域，已经放出第一批次的拟出让住宅地块，还有大量的优质地块待挂牌出让。

其中西咸新区更是放出重量级大招，在拟出让的住宅地块上，都已经明确的标识了学区情况，包括中小学，规划中的学校，可与地块建设同步落成。

可以说这是上半年来，西安土拍市场中最令人意外的变化之一，

在过去2年中，西咸楼市整体是遇到了一些降温的，有房地产市场整体的原因，也有购房者观念转变的原因。

对于土拍市场来说，体量巨大的西咸新区，对于市场整体来说，也有着举足轻重的作用。

不论如何，2024年已经过去4分之一，各大房企接下来的时间，可要铆足劲好好冲刺了。