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教育均衡化,楼市“疯狂套娃”能否终止?

楼市奇文2021-10-06 23:41:54

教育引领楼市新格局

“双减”之后，学校、家长、学生都在探索学习方法。

一方面要真正减负，一方面突破成绩。曾经，有些迷恋学位房的家长，把学位当做最后的“优质教育”防线，认为钱花到位，教育质量就不会差。

但在教育改革期，固有的“学位房”、优质“”意识正在被弱化。因为继北京、上海之后，广州也加入到了教育均衡化阵营。

一场席卷的教育改革潮，义务教育阶段校长、教师交流轮岗制。正在范围内蔓延。

1、公办义务教育学校在同一所学校连续任教满9年以上的教师和在同一所学校任职满2届以上的校级干部，原则上要在本区域内交流轮岗。（房小擎注：翻阅资料普遍一届任期为5年）

2、教师交流轮岗周期为3 年，原则上不做调整。校长满两届原则交流到其他学校任职，交流轮岗教师由交流学校负责基本工资及绩效工资的发放。

3、城镇学校、优质学校每年教师交流轮岗的比例不低于符合条件教师总数的10%，其中骨干教师交流轮岗应不低于交流总数的20%。

4、先实行分片区交流，以区域内优质学校为龙头，分别联合周边农村学校、薄弱学校，形成若干个片区，教师一般在就近片区内进行交流，鼓励城区学校教师跨片区交流，校长一般在区域内进行交流。

西安虽然还没有实行教师轮岗制，但“教育均衡化”的改革，已经在西安被广泛执行。

目前西安执行的“名校+”、“名校长+”、“名师+”等教育措施执行下，西安的教育水平在近几年已经得到了大幅提升。同区域之间的教学质量差距，正在快速缩小。

不同城区之间的教育追捧，却成了购房人群关注的新标准。例如高新系、曲江系学校等，已经被购房者炒上天。名校教育旁的房子，更加成了购房者心中的神盘。

教育驱动楼市分化

相对于目前西安正在执行的“教育均衡化”举措，北上广的教师轮岗制，以“走教式”打破传统“教师+学校”的固定捆绑模式。

能者居上，打破体制内束缚，向学校、向教师要“业绩”。学校成了教育平台，教师流动性教学将成为未来教育改革的方向。不负责任、混时间的教师，学校有权进行辞退。

对于学校和教师来说，都意味着挑战和机遇。

对于家长来说，学校化的提升教育水平，促进教育公平化推进，无疑是好事。义务教育段的重点名校门槛，将不复存在。

让更多的学生共享优质教师资源，这会实现教育资源的均衡分布，促进教育公平的贯彻落实，具有积极意义。

比如曲江二期铁五小落地、高新三期31小/11中（高新一小/高新一中分校）、软件新城、港务区、西咸沣东/能源金贸区等，教育成了区域楼市发展的名片，驱动房价高位上涨。

尤其是对于教育资源实力比较强的高新、曲江及新城区，教育均衡化的执行，将对区域楼市的影响，起到非常重要的作用。

教育均衡化，回归居住价值

曾经有优质学位的房子，学位只能使用一次。随着二胎、三胎政策的放开，一次性的学位显然不能满足购房家庭的教育需求，这才是教育均衡化发展的最核心驱动。

教育关乎国际民生。古有孟母迁，现有优质保底，因此从曾经的学位/争抢，到了现在的优质城区的争抢，这也是为什么高新、曲江房子备受购房热衷的最重要原因之一。

但在当下市场下行时期，优质学区的房子保值、溢价明显的硬核配套之一。但在全市范围内教育均衡化发展，城区之间的教育差距也会逐渐缩小，即将执行的义务教育段“民转公”就是明显的信号。

因此，对开发商来说，回归“居住”的本质，打造高舒适度、高便捷度社区，让买家住的舒服才是“正道”。

1、生活半径的便利性。说白了就是交通、购物、娱乐、看病、赏景等距离和时间，越高效越值钱。

2、社区/房源打造。社区绿化、及建筑密度、空间感和品质感及房源外立面、建材用料等。

3、产品设计。前瞻的规划设计，人性化或黑科技的细节处理，能引领未来的一种生活场景。

4、物业服务。未来，这将会是项目销售决胜的关键一环。疫情后物业的重要性越来越彰显，标准化和专业化以及多元化服务将会是未来方向。

房企需要重新审视自己，练好内功、增配产品价值，单凭“学位”来取悦买家的日子回不来了。

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