多地发布房价“限跌令” !宝鸡房地产市场“稳字当头”

大事不妙，又一城出台房价”限跌令“。

8月13日，湖南岳阳出台今年限跌令，商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%，言外之意就是房价下跌不能超过15%。

而9月9日，湖南株洲多家房企被约谈，问题直指开发商大幅降低商品房售价，被视为另类“限跌令”。

更让人意外的是，在短短一个月时间，国内当前至少已有7个城市发布类似的“限跌令”，使动荡不堪的楼市更加扑朔迷离。

“限跌令”的出台传递出什么信号？诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《证券日报》表示：“房地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控，‘限跌令’的出台凸显市场监管趋于全面化，调控力度加码转至双向，同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征，‘限跌令’释放出房地产市场的主基调仍然是‘稳’。”

下半场冷淡开局，多地新房成交不景气。

中银国际证券研究显示，7月份新房成交热度略有回落，一二线城市高位维持，三线城市持续回调。52个城市新房成交面积2716.7万平方米，环比下降5.4%，同比下降9.1%。一二三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速分别为4.8%、6.7%和-35.5%。

进入8月份，多地新房成交量急转直下。数据显示，8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米，环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，环比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。

贝壳研究院近日发布的《新房市场月报》显示，8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。从单月成交环比情况来看，新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%。

有不具名房地产从业人员在接受《证券日报》记者采访时表示：“进入8月楼市新房成交明显放缓，我们楼盘本期推出400多套房，目前只销售了100多套。”

“不好的地段或配套相对弱一些的地段现在真不好卖，我们也试着做了一些促销活动，成效不佳。”采访中，上述房地产从业人员表示。

调控不断升级叠加信贷收紧背景下，大中城市楼市房价涨幅明显放缓。不过，在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时，有的城市却正在为楼市降价促销烦恼，着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。

8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从万元以上降到8000元每平方米，此举引发多个楼盘加入降价行列，当地会同多个部门对房企进行了约谈。

无独有偶，今年8月份，由于昆明多个楼盘出现 “跳水 ”，昆明市房地产开发及经纪协会紧急组织房企等召开 “稳房价、稳地价、稳预期 ”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为。

作为县域经济百强县的江阴市近期也出台了“限跌令”，对商品住房实际成交价格做出严格要求，不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格等行为。

江阴510房产网发布的数据显示，2021年8月份江阴全市商品房成交975套，平均每日网签31套新房，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%。受银行贷款难、放款慢等诸多因素影响，江阴本地部分消费者逐渐趋于冷静，对楼市持观望态度。为加速出清，不少楼盘纷纷开始采用“打折”“特价房”等营销策略，但成交量仍不乐观。

谈及多地发布的“限跌令”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象。同时，如果房企无序降价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。至少当前此类限跌令，是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。所以此类严控恶意降价，本身不代表政府不允许房价下跌，而代表不允许借降价来干扰市场秩序。”

也许有人会问，房价能涨，为何不能降？

因为房价波动的影响实在是太大了！

最为直观的，房价甩卖出售，会引起前期购房群体的不满心理，维权事件可能会频繁发生，难免会造成舆论动荡。

再者，房子是家庭的重要资产，房价下跌，意味资产缩水，会影响大众对于城市的发展和楼市前景的信心。

更深层次地，一旦降价潮涌现还会引起严重的连锁反应，房企资金链断裂、烂尾楼频现、失业人口暴增、债务危机爆发……整体经济可能受到重创。

当然了，无论是楼市收紧调控还是现在的“限跌令”，根本目的还是为了维护市场平稳，房地产市场健康平稳发展才是最终目标！

所以，希望大家理性看待楼市新政，一味的唱衰和追捧皆不可取，而作为普通购房者，我们更要擦亮眼睛，看清形势，放弃幻想，不能再抱有任何的投机心理。

来源：证券日报、西安楼市情报

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