这几点要注意！公积金贷款额度是多少？哪些因素影响公积金贷款额？

1.公积金贷款政策。

无论是买房还是贷款，买房者都必须首先了解当地的购房政策。因为购房政策对房地产市场的影响非常大，各地的政策不同。住房公积金贷款有限额，城市和地区住房公积金贷款限额不同。个人申请和家庭申请住房公积金贷款，得到的金额也不同。购买套房和二套及以上住宅可以得到的公积金贷款额也不同。

2.首付比例。

通常在某个地方贷款买房子的话，购买者需要支付的首付比例也不同，但是必须大于当地的支付比例。各地区对首付的比例要求不同，通常购买首套房的最初支付比例在20-30％之间，两套房通常在30％以上，首付的要求也直接影响住房贷款额的多少。申请公积金贷款也是一样的道理，如果首付付的高的话，所需的公积金贷款额就会变低。

3.公积金的存款状态。

购买个人公积金贷款是根据购买者公积金账户的现状决定的，其中包括公积金的支付时间和支付基数。一些城市的住房公积金贷款额按贷款额＝借款人（或夫妻两人）公积金存款余额x一定倍数x存款时间系数计算。有些城市规定住房贷款月收入总额为≤存款基数的50％（按等额本息计算）。

4.公积金账户的余额。

有些朋友不知道公积金贷款额是如何计算的，公积金贷款额的计算与公积金账户内的余额有直接关系。从公积金额计算公式可以看出，公积金贷款额计算通常是根据公积金账户的余额乘以一定倍数计算的。因此，公积金账户余额与公积金贷款额成正比关系。

5、房地产评价值。

用公积金购买二手住宅，公积金贷款的金额与二手住宅的评估房价有很大关系。购买新房时，许多开发商不太喜欢公积金贷款，与新房相比，二手房购买者可以自由使用公积金贷款。但是，公积金贷款的金额与住宅评价有关，通常只能得到住宅评价的70％左右；当然二手住宅可以得到的金额更低。