无房产证的安置房有哪些风险？

安置房有房产证，但得到的时间很长。大部分安置房价格低，没有税收，买卖双方一手出房一手交钱，这种交易情况很难保障房产证是否能发放，而且有些人提前卖房号，所以这样的房子完全没有房产证。另外，在实践中，常见的没有房产证的房子大多是在农村宅基地建造的房子，也就是我们常说的小产权房。所以买房子的时候一定要弄清楚，或者让房主出示必要的文件，不要混乱卖房子。

没有房产证会有什么风险？

一是不能申请贷款。

如果购房者遇到没有房产证的房屋，只能全额购买。这是因为银行向你贷款时要判断住房所有权，没有房产证意味着住房所有权不明确，可能会发生各种纠纷，银行为了降低自己的风险，当然不会审查这样的住房贷款。对于很多家庭来说，资金有限的情况下不采用贷款方式就没有买房的能力。

二是不能过户。

即使购房者全额购买了没有房产证的安置房，也不能办理过户手续。住房管理部门办理过户手续时，必须提供房产证。否则，就不能证明住宅所有权的归属和转移情况。有人为了便宜而选择“铤而走险”，但是即使你想买，签订的买卖合同也不被法律认可，发生纠纷用法律解决也没有保障权益的证据。

三是一房多卖风险。

没有房产证的安置房，房东很容易动坏心思。例如，一套房答应卖给多个买方收费，因为不能办理房产证，谁也不能证明房子属于自己。即使可以用各种方法维持权利，在诉讼中获胜也得不到钱和房子，房东已将资金挥霍一空，只能受到的是其他方面的惩罚。

没有房产证的房子在交易过程中很可能出现一房多卖的情况，卖方极有可能与多名买方接触并收取费用，而房屋无房产证，即使你先与卖方交易，房产证未到手，也无法证明房屋属于自己，无房产证的房屋在交易时风险较大，买方和卖方都应谨慎。对买方来说，在没有拿到产权证之前，房主有机会将房屋卖给出价较高的第三方。

四是拆迁无赔偿。

城市发展日新月异，现在的安置房也有可能成为拆迁住宅。如果没有房产证，在拆迁过程中不能证明所有权，当然不能得到拆迁赔偿。