西安置业新热点

2019年以来，尽管多地土拍市场遇冷，但是今年一季度，西安土地市场仍然火热。

经统计，1-3月成交的多宗地里面，天地源摘得的高新区软件新城地块，中梁、金地、华侨城摘得的西咸新区地块均位于三环外。

长安、西咸新区、临潼、港务区等外围市场成为新的置业热点。

先来看看西安的地图，南三环与南绕城高速共线，北三环与北绕城高速高线，东三环和西三环在绕城高速内。

聚焦三环外楼市，长安、航天、浐灞、北客站板块、经开二期等楼盘逐渐增多，已经成为购房者新的看房阵地。

今天我们重点挑选城南的大学城板块北区、经开二期这西安的南北两边来对比，看看这些区域，究竟差距在哪里？

经开二期

如果将经开按照板块职能来区分，经开可以一拆为中心区、进出口加工区、草滩生态产业区，泾渭新城。

经开二期占地30平方公里，北为渭河湿地公园，南为出口加工区，西为现代工业，东为北客站商业贸易区，中间地带为草滩。

交通

经开交通目前最便利的是北客站区域，已经开通的有地铁2号线、地铁4号线，未来地铁13号线也经过经开。

向北跨越渭河，经未央区、经开区、秦汉新城、空港新城至终点西安咸阳国际机场。

房企

草滩位于城市正北，渭河北移之前，这里曾是从渭河到西安城最近的地方。

随着行政中心的整体北迁，以及高铁北站的投入使用，如今的草滩已经形成了生态产业园，产业的发展也就注定了草滩的区域潜力。

经过十年发展，城北区域内、尤其是三环内经开区的房地产现售市场已经逐渐趋于饱和。如今想在城北买房，重心开始向三环外转移。

目前比较集中的方向包括经开二期、草滩周边，2018年热销的金泰经开花城、中南紫云集成为这个区域的代表楼盘。

环境

南望秦岭，北看渭水。

渭河是黄河的支流，陕西境内全长512公里，西安境内全长140.6公里，流经周至至、户县、未央、灞桥、高陵、临潼等区县，岸线长184公里。

西安湖、紫薇湖、玫瑰园、运动公园、灞渭湿地……一系列景点都成为了最美观赏地。

城南大学城板块北区

长安大学城位于西安市南郊长安区境内，南依秦岭终南山，西临长安科技产业园，是陕西省重点建设项目。

北区位于西长安街南侧，包括西北大学、陕西师范大学、西安邮电大学、西北政法大学、西安外国语大学等五所院校。

西北大学长安校区斜对面，品牌楼盘云集，包括长安金茂府、中海长安府、海亮德文郡等项目。

这里有着丰富的文化资源，背靠秦岭，生态环境佳，还因为有着高校的基因，有着众多的人才资源。

交通

除了地铁二号线南段，现在新增了地铁四号线，尽管对于大学城北区的大部分地区，是没有地铁的，但是公交出行还是很方便的。

以311路公交车为例，终点站为西北大学南校区，在经过郭杜十字一两公里后，道路逐渐开阔，有着独特的大学浓厚氛围，让人流连忘返。

未来6号线、15号线建成后，一横一纵穿越大学城腹地，各条线路将大大方便大学城师生往返市区和交通枢纽。

除此之外，区域构建“四纵四横”的路网结构，规划建设的还有滦镇、子午、王曲3座互通式立交。

房企

2018年年初，中国金茂落子西安，携品牌序列府系产品落子第九座国家中心城市西安市城南文化腹地---大学城板块，定位高端。

金茂府为西安带来首座英国BREEAM认证的绿色健康智宅，能做到 24舒温、舒湿、舒氧，还能低碳、低尘、低噪。

中海长安府2018年落子长安，占地约197亩，以15年造城功力，携全新升级产品系打造城市级豪宅，一府长安盛世归。

中海和金茂将“府”系产品都选择长安，也说明，这个区域是得到了品牌开发商的一直看好。

环境

长安区地处关中平原腹地，山、川、塬皆俱，南拥秦岭，山水人文景观独特，秦岭北麓自然风光独具魅力。

秦岭七十二峪，长安独占二十四峪，以翠华山、南五台等为代表的八大名山重峦叠嶂，由此可见常见它的环境宜人。

另外，西安绕城南线的公园-----西安城市生态公园，东临子午大道，南近西部大道，西至西沣路，北接绕城南线，整体呈"L"型分布。

总结

从环境来看，“八水绕长安”让西安南北均有谈资，城南靠秦岭，城北有渭河，相对而言，秦岭作为滋养整个城市的宝库，环境略胜一筹。

从交通上看，经开二期更靠近北客站和咸阳机场，在地铁规划方面和城南相当。

从文化氛围来看，城南、城北都有大学城规划，但是城南的高校众多，文化氛围浓厚，更有内涵积淀。

从入驻的房企来看，城北有碧桂园、华远、金泰、中南等房企，城南有金茂、中海、海亮等，不过相较而言，城南的高品质楼盘更多。

因此购房者应该根据自己的经济实力，量力而出，在保障家庭正常开支的条件下，合理置业。