西安第一!20余家品牌房企逐鹿的浐灞,还缺点啥?

西安在建设国家中心城市和国际化大都市的进程中，迎来了重要节点，已成为外来品牌房企变身领跑者的背景环境！从克而瑞的一份房企2018销售额1-8月的榜单中我们不难看出，榜单中前十名房企已全部进入西安！

而在西安外来品牌房企最集中的区域，已从之前的城南、曲江变为浐灞。据不完全统计，目前已有项目面市或已拿地及储备土地的外来品牌房企有超过20家，居西安各区首位，而带来的产品和服务也是门类繁多，浐灞楼市风起云涌。

日前，阳光100、金茂、合能等也加入了逐鹿浐灞的房企之列，为浐灞楼市的发展注入了新的变数！品牌房企为何扎堆浐灞？20家余家品牌房企逐鹿的浐灞，还缺点啥？

壹

其实，外埠房企进入西安从2002年就已经拉开了序幕。

当年，中海、绿地等率先进入。此后，富力、金地、融侨、华远、万科、中海、龙湖、恒大、华润、保利等地产大鳄相继涌入；近年，融创、星河湾、世茂、碧桂园、中南、绿城、金茂、蓝光、阳光100、新城控股、旭辉、正荣、朗诗、远洋等外来房企又接踵而至，截止2017年末，百强房企有一半已进入西安，看中的就是西安的发展潜力！

丨浐河灞河交汇处

从2017年房企拿地开发详情来看，大牌、大宗成交的地块，多集中在曲江二期、浐灞生态区、西咸新区沣东新城、大明宫板块北翼。

据不完全统计，2018年上半年西安土地成交146宗，成交面积约676.07万㎡，折合约10141亩，成交总金额320.71亿元，主要集中在3个区域：西咸新区、浐灞和高陵。

西咸新区、浐灞和高陵总计成交98宗，占全市总成交量的67%，近七成，其中浐灞成交23宗（22宗住宅、商业用地，1宗文化设施用地），是西安主城区内成交量的区域！

而日前，规划占地千亩的腾讯双创小镇首批用地摘牌，合能、金茂地产也相继进入浐灞拿地，阳光100则通过股权收购非方式进入浐灞。可见浐灞的抢手！

贰

浐灞究竟有何魔力？引无数房企“竞折腰”？

“生态”是浐灞最亮眼的名片。它不但是以生态命名的开发区，也是西北生态区。如今，桃花潭公园、世博园、广运潭、雁鸣湖、浐灞湿地公园等五个总面积超过约1.6万亩的生态公园，已经支撑起浐灞生态区的核心理念。

丨浐灞桃花潭公园实景图

生态正成为产业聚合内核！在浐灞生态区发展的道路上吸引越来越多企业巨头的目光：

自贸区浐灞功能区、西安领事馆区、西安丝路会展中心、圆桌会议中心，及之前的欧亚论坛等，将进一步奠定和催生浐灞成为对外国际交流的基地；西安金融商务区聚集金融元素，丝路梦工场、金融小镇、加快金融创新，将成为西安金融金三角的重要支撑；腾讯双创小镇即将亮相灞河西岸，亚马逊AWS联合创新中心将助力大西安创新创业发展。

丨浐灞自贸国际效果图

正在全力推进的丝路国际会展中心，建成后将弥补西北地区10万平方米以上大型展览中心的设施空白，为大西安未来承办大型会展活动，提供空间保障。

浐灞产业进入急速“追赶超越”阶段可见一斑！

随着浐灞生态区有条不紊的发展建设，教育资源不断新增壮大，目前在浐灞三角洲、浐河沿岸、雁鸣湖周边建起了浐灞二小、欧亚中学、高新一小分校、陕师大浐灞分校、西北大附中浐灞中学等一批中小学，尚有浐灞三小、四小、五小、东元学校在建，教育资源非常丰富。

丨浐灞世园会俯瞰实景图

地铁3号线、1号线的通车，5号线、6号线的建设，与2号线、1号线，以及在建的14号线互通关联，将使浐灞率先成为西安地铁交通最为便捷的一个区域。

尽管依然有不少人对浐灞发展速度不太满意，但难掩盖浐灞近年来加速发展的事实，尤其是浐灞核心区快速变化的现实，及城市价值已呈井喷的态势。

面对产业聚集，人口进驻加速，区域预期良好的大背景，众多房企选择向浐灞生态核心区靠拢，发展也正迎来质变！

丨华夏文化旅游综合体二期效果图

从普通住宅到洋房到低密产品，从刚需置业需求到改善需求，居住、度假、养老，实现了全功能覆盖，而房价也早已从5000元/㎡左右的刚需价，过渡到了11000-12000元/㎡的刚改价，适合人群已正从刚需到改善转变，将更趋中高端化。

浐灞的房地产正从刚需时代跃变为品质时代！

就在此时，阳光100也正式的进驻西安，把第六座阿尔勒作品安在了浐灞桃花潭畔上，将营造一个有温度的社区！

叁

随着2018年城市建设用地的集约化、科学化使用，新一批品牌房企的进驻，浐灞核心区有限的居住用地上，健康产品、服务品质更好的项目正在落地，浐灞人居正在改善置业的大道上迅猛发展。

丨阳光100阿尔勒区位图及周边信息

浐灞核心区人居升级不仅是区域发展到一定阶段的需要，也是城市人居发展到一定阶段的必然！在人居升级迎来重要转换的重要时刻，阳光100与千年西安相遇，不仅要创造一个全新的品质居所，更是在创造一种全新的生活方式；不仅将让西安人感受来自法兰西的生活艺术，更将成为居民开展社交文化的理想场所，

众所周知，此前浐灞生态区分为总部园区、世园园区、金融园区、湿地园区等8个园区，而阳光100阿尔勒则在浐灞核心区三大园区之一的金融园区西侧。阳光100的到来，对浐灞核心区的人居升级带来了新的期待！

丨阳光100阿尔勒效果图

阿尔勒已不再把焦点放在建筑、园林，更多的是在钻研如何在生活的终端体验上，通过软性的方面，通过细节上的苛求，细节和诚意来做好的产品！

“圆满城市人从生态、配套规划到亲密邻里生活的精致追求。”这正是阳光100打造阿尔勒的追求，在阿尔勒的友邻社里，都是一群志同道合的朋友，带我们回到候熟悉的邻里关系。

通过友邻社的社群服务，让不同兴趣爱好的业主形成的小社团，他们自发地进行自己喜欢的文化活动，让业主与业主间建立起信任、协作、共享的关系，像熟人那样的简单，不设防。

丨温州阿尔勒悦动π社群活动图

除此之外，它与传统的社区不一样，阿尔勒会将已有的公共空间进行打造，满足不同业主的不同功能需求，让业主的生活更简朴、更自由、更青春！

简朴，但并不简陋，简朴简单是这个时代最难奢求的生活。它打造的这种人居社区为核心的服务理念让社区的温度持续提升…

丨阳光100阿尔勒效果图

各种形式社群活动的IP，阳光100都将引进到西安的阿尔勒项目里来，让这个高端社群，正如大家所看到的一样，包括环境品质，产品品质，以及产品定位，都有它的温度，有它的活力所在，这就是阳光100对生活方式的理解和关注。

这种温度不仅给浐灞带来了一股“新风”，对整个西安人居来说，也恰恰是西安目前缺少而未来人居发展所需要的。

肆

如今浐灞已形成了由现代服务、文化旅游、健康体育、商贸、教育、金融、医疗、总部经济、旅游、创意文化、会议会展、生态环保、跨境贸易等组成的“332”产业体系、五大产业平台。

随着城市发展带给浐灞的红利、产业发展和各类配套的完善，浐灞核心区的价值还将进一步放大。未来的浐灞核心区，将是“多数人欣赏、少数人拥有”的区域之一。

其实浐灞区域成为楼市新热点实属必然，被纳入自贸区的政策利好，也在进一步提升了区域内楼盘的价值。随着被确定为国家中心城市，西安城市骨架拉大的速度将进一步加快，各板块定位日益清晰，浐灞区域的城市价值更加凸显。

截止目前，浐灞全区已汇聚了绿地、融创、高科、海伦、恒大、新里城、盛恒、上实城开、碧桂园、万科、中南、碧桂园、中海、华远、紫薇、龙湖、保利、佳兆业、万达、金茂、阳光100、合能、保亿等20多家品牌房企，产品门类齐全，全需求置业群体在浐灞都能选择到适合自己的居所。

丨浐灞实景图

房企的追逐地，就是城市人居的价值高地。在综合因素的作用下，浐灞区域的价值性正在进一步上升，房产的价值也将随着地块的稀缺、产品和服务的升级而变得“稀贵”！

编辑=周鑫 编审=徐红