浐灞土地又发力了!约51亩,起拍近3亿

今天官网公示了1宗即将挂牌出让的土地！

这宗土地占地约51亩，归属于高楼村城中村改造项目地块之一，地块的起拍价为29410万元。网上挂牌期限为7月21日至8月1日，网上挂牌报价截至时间为8月1日！

｜地籍编号CB5-2-203，宗地位于酒十路以东、韩森东路以南。占地约51.941亩，容积率≤4.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑高度100米（最终以审批部门审批意见为准）。

根据要求，地块竞得人需要建设约287㎡养老服务用房、600㎡社区配套用房（含社区党群服务中心）、820㎡社区服务站；

800㎡社区卫生服务站、1400㎡文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）等公建配套设施。

从位置来看，这宗地块处于成熟地段，周边地铁、商业和教育资源比较稠密。

地块西侧是幸福林带，东侧有龙湖天街；教育资源的话，有西安新城区后宰门小学幸福校区、西安浐灞第二十三小学、西安浐灞龙湖小学等，此外交通的话有地铁6号线、地铁8号线等。

▲幸福林带鸟瞰图（图源中国建筑官微）

从人居角度来看，周边社区比较多，像龙湖香醍国际社区、灞业大境、沁水新城、恒大绿洲、奥园誉府和水岸东方等成熟住区，参考挂牌价多在1.47万-1.74万/㎡之间。

新房的话，目前片区在售的有龙湖香醍砚熙台、浐灞云阶以及中星书香雅苑。

聚焦来看，这宗土地属于高楼村城中村改造项目地块之一，因为城改原因，土地容积率并不低甚至达到了4.0！

所以，结合土地质素和地理位置来看，宗地如果能够顺利成交，未来打造产品还是比较有挑战的。

 编辑=六言  编审=周鑫 

---