最新数据发布，西安新房价格微涨、二手房价格下跌！来自中指研究院数据《百城价格指数报告》显示：
2025年3月，西安新房价格环比上涨0.05%，在百城数据排名第27，二手房价格环比下降0.54%，在全国数据排名48。
据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：
2025年3月，百城新建住宅平均价格为16740元/㎡，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%，整体较3月涨幅提高。
具体到西安，数据显示：
西安3月新房价格环比上涨0.05%，在百城数据排名第27。（3月为下降0.07%，排名第73）。
二手房价格环比下降0.54%，在全国数据排名48。
3月第一周，西安主城区商品住宅成交套数830套，成交面积11.15万㎡，环比上涨8.20%，成交均价18855元/m2，环比下降0.79%。3月第二周，西安主城区商品住宅成交套数774套，成交面积10.30万㎡，环比下降7.37%，成交均价19005元/m2，环比下降2.28%，3月第三周，西安主城区商品住宅成交套数1133套，成交面积14.31万㎡，环比上涨28.46%，成交均价18471元/m2，环比下降2.04%，3月第四周，西安主城区商品住宅成交套数761套，成交面积10.70万㎡，环比下降25.23%，成交均价19848元/m2，环比上涨7.45%。作为传统的热销月份，3月的成交量对比2月几乎没有太多增长，并且在3月没有法定节假日影响成交。在前不久国家统计局的数据中，截止2月西安新房价格已经6连跌，这是有数据以来，西安新房房价连跌的最长时间，突破了在2023年的4连跌记录。并且仅有0.05%的新房涨幅，简直可以用误差来形容，同时在二手方面，数据显示，2024年7月至2025年2月，西安二手房价格连续8个月下跌，累计跌幅达6.3%。其中核心区域调整更为明显，曲江新区二手房均价从2.28万/㎡降至2.09万/㎡，高新区从2.16万/㎡跌至2万/㎡。
市场的天平正在向买方倾斜，在前年这时候，曲江大多数优质的二手房还得靠抢，现在能坐下来慢慢挑了。
随着信贷政策持续宽松，下半年二手房有望回升至每月8000套，核心区域可能率先企稳，优质学区房、地铁房仍具抗跌性。全国数据上，2025年3月，一线及二线城市新房价格环比上涨0.55%、0.03%，三线城市下降0.09%。百城二手住宅均价为13988元/m2，环比下跌0.59%，跌幅有所扩大，同比下跌7.29%。二手房中仅有成都价格有所增长，其中成都作为与西安定位相同的西部中心城市，已经连续多个月度房价全国领涨，并且前不久刚刚诞生一块地价超“4万+”的地王。总体来看，全国楼市主要以一二线城市价格增长更为显著，虽然部分价格上不同程度有所下跌，不过这也与“回稳”的总体理念相符合。目前可以预测的是，在2025年一二季度新房价格大概率还是会以微幅下跌为主。如果2025年新房需求持续萎缩，那么可能还有更多的更猛烈的刺激政策出台。
展望未来，市场调整仍将持续，但幅度有望收窄。有机构预计2025年全年跌幅在4-5%之间，核心城市可能率先企稳。
西安楼市2025-04-04 11:23:33来自北京市
