近日，住房和城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》，该规范将于2025年5月1日正式实施。住房是民生之本，住宅品质的提升关乎每一位居民的生活质量。新规的深层逻辑，是回应3个时代拷问：老龄化社会如何实现"原居安老"？双碳目标下怎样打造绿色人居？当城镇化率突破65%，如何从"住有所居"迈向"住有优居"？现行的2.8米层高标准已沿用十余年，最初制定时更多考虑的是"居者有其屋"的基本需求。当人均住房面积突破40m2（2023年国家统计局数据），人们对空间品质的追求自然水涨船高。相比于过去的住宅建设标准，新规范在多个关键领域进行了提升和优化，主要包括以下几个方面：1. 层高提升：新建住宅的层高不低于3米，相比过去常见的2.7-2.8米，提高了20厘米，有助于改善居住舒适度。2. 隔音标准提高：楼板隔声性能要求从“不大于75分贝”降低至“不大于65分贝”，外窗隔音性能也相应提高，以减少噪音污染。3. 日照标准：规定每套住宅都必须有至少一个满足日照标准的房间，改善居住采光条件。4. 电梯配置标准：4层及以上住宅必须配备电梯，提高居民出行便利性，减少未来加装电梯的需求。5. 适老化设计：要求卫生间预留扶手安装条件、门宽增加、无障碍公共出入口等，以适应老龄化社会的发展需求。6. 能耗与绿色低碳：明确供暖和空调设施的配置要求，并规定空调外机必须安装在专用平台，以提升建筑节能效果。7. 安全性提升：包括燃气、电气安全标准升级，阳台、楼梯栏杆高度提高，通信设施优化（如电梯内手机信号覆盖等）。8. 智能化发展：鼓励推广全屋智能化设备，提高住宅的科技含量，使未来住宅更加智能和便利。新规对居民生活的利好也是极为直观的，首先就是居住舒适度大幅提升。尤其是空间感增强，居住体验更佳，当层高提升至3米后，室内的空间感更加开阔，减少了压抑感，同时也增加了家具布置的灵活性。例如，层高增加后，能够容纳吊顶、新风系统、中央空调等设施，而不会影响居住舒适度。研究表明，层高提高后，室内采光能提升30%，居住环境更为明亮通透。同时，隔音性能提升，减少邻里干扰，新规大幅提高了住宅的隔音要求，特别是楼板隔声标准从75分贝降至65分贝，意味着楼上住户的脚步声、家具移动声等对楼下住户的干扰将大幅减少。这对于高层住宅来说尤为重要，能有效改善过去“楼上动静大、楼下苦不堪言”的问题。窗户的隔音性能也得到提升，减少了来自交通、商业区等外部噪音的干扰，使住宅更安静宜居。最后则是适老化与无障碍设计，满足未来需求，随着我国老龄化进程加快，老年人对住宅适老化设计的需求日益增长。新规范在适老化方面进行了全面优化。例如：4层及以上住宅必须安装电梯；卫生间必须预留扶手安装条件……等。在成本方面开发商方面曾有测算，每增加10厘米层高，单方造价就要增加大约1.5%。而购房成本来看，如果房地产开发企业将增加的成本部分转嫁给消费者，购房价格可能略有上升。不过，考虑到政策对市场调控的影响，房价上涨幅度预计不会过大。不论如何，这场不断推进的品质革命，正在重新定义"好房子"的标准，从单一居住容器进化为承载安全、舒适与可持续的生活载体。而新建住宅将朝着更高端、更宜居的方向演进，进一步推动住宅产品的升级换代。
同时，住房市场由“增量时代”转向“存量优化”，开发商必须适应从“快速卖房”转向“提升居住品质”的新模式。
西安楼市2025-04-02 11:45:55来自北京市
