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就在近期,多地开放租房落户。
例如沈阳、佛山等,而在这背后其实就是“抢人大战”的缩影。
如果一个年轻人顺利落户之后,未来包括生活消费、就业买房,也都大概率发生在这个城市里。
但是,租房落户此前大多数还是发生在三四线城市。
而现在二线城市也开始了租房落户,在这背后还是人口形势的变化。
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目前来看,推出租房落户的城市,大多数劳动密集型制造业的二线城市,争夺的是正值劳动力的年轻人口。
在过去,租房落户实施的城市,大多都是三四线城市,其主要目的在于缓解人口外流。
但近期二线热点城市,实施购房、租房落户目的就是吸引年轻人、新市民前来落户,释放内需和消费潜力。
也正是城市的人口需求,才是这一轮租房落户的根源。那么或许有人会问,西安为何不参与抢人大战呢?
事实上,西安当前的落户政策门槛还是比较宽松的,为居住证3年+连续缴纳西安社保1年+有合法稳定住所。
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但是西安目前的吸引力,较其他二线城市,包括杭州、成都、武汉、长沙……对于年轻人群来说相对偏低。
其原因主要在于薪资条件不理想和房价过高。一直以来,虽然西安的房租一直都不算太高。
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但西安新房价格,已经连续上涨近14个月,并且当下,对于西安购房者吸引力最大的是120-160㎡面积段,总价在300万区间。
仅2024年第一季度,144㎡及以上户型的成交量,就已经比去年同期提升了近10个百分点。
看这个户型和总价,几乎就可以判断这不太可能是年轻人在买房子。????
倒是二手房里接连降价的“老破小”里,目前有一部分年轻人已经开始关注并购买,但本质上,还是由于难以承受新房房价。??????????
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不仅如此,租售同权是否会推出,也是一个重要的观察信号,虽然推出的概率较为渺茫,尤其是教育资源紧张的西安。
租售同权,即租房与购房居民享同等待遇,打破传统的购房与租房二元对立结构,保障租房者的合法权益。
但租售同权也势必会让已经买房的居民感到不满,已经买房的人不免会认为,自己辛苦一辈子买了学区房,最后和租房权利相同,难以接受。
按照上海租售同权的落地,一个户籍地址,五年内只享有一次同校对口入学机会,并且配合的房东也少之又少,全国推广的难度极其之高。
现在在西安,即便是“名校+”也备受家长追捧,光是去掉“名校+”的前缀,就很容易引发WQ。
很难想象如果推出租售同权,已经买房的家庭怎么可能沉得住气。?????????
所以,“租售同权”、"现房销售"、“0公摊”这些问题,虽然年年都是高高举起,但最终也都是轻轻放下。??
租房落户,说到底因为还是城市吸引力不足的折中方案,城市带给居民的发展前景,才是人口流入的真正命门。???????????????????????????????