长安再向南!紧邻丝路科学城CID,又来一个创新港!

放假啦放假啦～大家这个5·1假期要去哪里玩呢？

回到正题，应该是西安市场表现还算良好，左等右等之下，新政迟迟不见踪影。

也罢，将目光来放在区域上。

根据西安市自然资源局发布的长安区CA-19-07-02、CA-19-07-03等11宗地规划条件的公示。

长安区又一次“迎来”大体量“供应”，从规划信息来看，共计415亩地块，其中住宅8宗，占地325.02亩！

地块规划，我们也常态性的打开地图，为大家进行更详细的标注。

但从实际来看，这些地块已经都盖了起来，这也引起我们的关注。

丨11宗地块分布图

丨2023年8月地块现状图

经过一番比对查询后，我们也确定了这11宗地块，正是西沣三村（北雷村、南雷村、赤兰桥村）安置用地。

根据最新动态来看，目前西沣三村安置楼项目安置楼已封顶，处于装饰装修阶段，计划2024年12月底前回迁，回迁方式计划交付和选房同步进行。

从规划来看，2.78容积率，2T5连廊设计，在安置社区规划里也算是非常不错的水平，期待后续交付。

而在查询过程中，一个十足神秘，频繁出现在城南发展话题之中，但却至今没有亮相的片区--上元创新港，值得我们重点关注。

随着这轮规划出炉，上元创新港是否会在后续迅速启动？也值得我们期待！

如果说上元创新港对于大家有些许陌生，那么曾经的名字--梦想小镇，能勾起多少人的回忆。

根据历史资料，2017年，长安区举行“聚焦长安、共建丝路”西安市长安区投资环境推介会暨重点项目签约仪式。在会上，彼时已经形成“跨行业、跨产业”发展驱动的天朗积极响应，签约落地“梦想小镇”，项目位于西安市长安区常宁新区，总规划用地6km2，总投资额450亿元。

随后，长安梦想小镇更名为“秦创原·长安大学城梦想小镇”，不过受到片区以南的影响下，片区发展并没有大家想象中的那么“热火朝天”。

但这并不意味着，这片面积约6km2的超级规划就此搁置。

2023年，长安区统计局发布上年四季度经济运行分析中提到：要加大片区开发力度，尽快启动西沣片区9个村整体开发，一体化实施城市规划、市政建设、产业培育、城市管理，聚力打造长安的“浦东新区”。

一石激起千层浪，对标浦东开发，大规模大体量大动作的力度，让这个片区基础不一般。

随后，3月长安区2023年第一次入区项目评审会。秦创原·长安大学城上元创新港产业一期四项目通过入区评审。注意，这里“秦创原·长安大学城梦想小镇”也正式更名为“秦创原·长安大学城上元创新港”。

5月，国家住建部科技与产业化发展中心以及城市建设与更新处前往长安大学城·上元创新港项目考察调研。

10月，西电陕西校友会举办“西安电子科技大学国家双创示范基地落位秦创原·长安大学城上元创新港签约仪式”。

根据11月“万商俱乐部优秀企业家走进太白山·唐镇”活动中，天朗控股集团相关负责人介绍，上元创新港中「西电国家双创示范基地-科创共享街区项目」占地面积约580亩，地上总建筑面积约23万㎡。

含电子信息产业研发孵化基地、西电校友及相关企业总部区、国际产教融合发展基地、商业街区与中央科创公园五大部分。科创共享街区商业总建筑面积为11.4万㎡，其中，纯商业空间面积约5.7万㎡，酒店与会议中心面积约5.7万㎡。并致力于打造成为与商业联动最为紧密的科技IP秀场。

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时间来到今年，2024年3月，在“秦创原新一轮三年行动计划”内容中，上元创新港再次被提及，「...通过布局培育64个“三器”（立体联动孵化器、成果转化加速器、两链融合促进器）平台，西部科技创新港、翱翔小镇、上元创新港、环陕理工创新园等环大学创新生态圈已逐步形成。」

可以明显看到，这一片6km2片区的未来势能，足够强劲。

毕竟，从区域来看，长安大学城30余所优质高等院校、30余万师生以及20多所科研院所、近万名科技人员，这样一种智力资源，需要被高效激活。同时随着丝路科学城”双中心“承载区的落位，根据规划，其中，西安综合性科学中心由“一核两翼”构成，“一核”位于丝路科学城（西安科学园），“两翼”分别位于中国西部创新港和长安大学城。

相辅相成，紧邻丝路科学城中央创新区核心区，落位长安大学城的上元创新港，势必要拥有大发展。

不过，出乎意料的，是这个片区发展，无论是官方还是坊间，对于规划都罕有提及。

我们也只能根据网上资料的蛛丝马迹，进行大致推测。

从西安秦创原·长安大学城科创产业基地项目招标信息来看，秦创原·长安大学城科创产业基地共包含三个子项目，分别为科创产业核心区、梦想小镇数字智造产业园、智造物流产业园（引镇）。

丨具体规划以官方发布为准

其中，梦想小镇数字智造产业园也就是如今的上元创新港。

根据规划：

科创产业核心区位于常宁新区中部区域，北至神禾五路，南至规划路，西至子午大道—规划路，东至常瑞街—规划路。（PS，前不久我们提及的长安一中分校和两所名校＋就在这个片区内，详情请点击蓝字阅读：再官宣！长安新建4所学校，长安一中分校＆两所名校＋！）

梦想小镇数字智造产业园（上元创新港）位于常宁新区西部，北至香积大街，南至终南大道，西至西沣公路，东至文苑南路。

智造物流产业园（引镇）位于引镇，东至西康铁路，南至引镇镇区，西至雁引路，北至汇通四路。

回顾长安区国土空间，这三个子项目也分别落位在西沣路发展轴、终南大道发展轴以及雁引路发展轴这三大轴线之上，尤其是上元创新港，更是在西沣路发展轴以及终南大道发展轴交界处。

从片区内部规划来看，一期规划重点围绕中央科创区、中央商务区、中央数字文创区以及未来科创社区布局，其中未来科创社区也就是上述提到的11宗地落位的片区。

从宗地利用来看，除了11宗地块外，地块东侧原本规划为保障性租赁住房项目（不过根据最新信息，地块规划待调整，项目已停工。）除了这些地块外，更多的地块聚集在中央商务区北侧，从目前来看，都还未供应。

从安置小区规划来看，未来商品住房规划应该也会是低密小高、洋房形式，值得期待。

这样的落位，不仅仅是承载产业外溢，更是在产业外溢承载下不断吸收发展，形成自身产业优势。

打破原本区域自身产业落位不足的困境，这样的变化，绝对会带给长安区一个不同的未来。

值得期待。