怪了!取消限价反而不抢了?

就在今日日，高新CID首宗取消限价后的住宅地块在今日成交。

令人意外的是，这宗地块不仅没有外界预想的那样引起激烈的争夺，反而没有任何争抢，以底价成交。？？？？？？？？？？？？？？

到底为什么？？？

具体来看地块信息：？？？

1、GX3-42-73-3：位于高新区兴隆街道纬三十六路以南、经三十二路以西。

净用地面积60.777亩，容积率不大于2.4，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。

起拍价109600万元，土地成交总价109600万元，楼面价11270.74元／㎡，拿地房企为西安丰钜房地产开发有限责任公司（高科地产）。

需将宗地规划条件中配套的600㎡社区配套用房、600㎡养老服务用房、800㎡文化活动站、951㎡社区服务站建成后无偿移交给高新区社会事业服务局，由高新区住建部门负责公建配套设施建设工程管理和建成后的移交落实。

对比该地块的楼面价，属于片区内中等水平。

从地块配套上来看，位于CID瞳南片区，周边已有包括龙湖、中铁建、中海、招商等多高端住宅项目，价格普遍在2.6-2.9万／㎡之间。

配套上，东侧1公里处为在建地铁6号线西电科大南校区·未来之瞳站，南侧则为西安南站。

并且，就在项目北侧稍远距离，已有规划小学建设用地，预计为36班制小学，将于2025年建成。此外，在地块东南方向，还有一处规划小学。

不远处则是高新区正聚力打造高新玫瑰·ONE商业，预计在今年落成。

整体来看该宗地块的整体配套还算的上是均衡，而高科地产在高新区已经布局多年，此前已经开发了包括紫薇云峰里、高科·丝路嘉境等多个项目。

另外，这一次的地块成交，还是高新CID首宗成交的不限价地块。

原本根据市场预期，随着地块解除限价，可能价格会冲击新高，但令人意外的是，最终地块以底价成交，并且无溢价，楼面价也仅仅处于区域中段。

其实原因也并不复杂，就是在于后续供应的地块还非常充足。

在前不久高新土地推介会上已经透露，未来CID还将有9宗（约790亩）地块将在上半年能陆续出让。

并且整体容积较低，相较于往年高新所推出的地块来说，普遍在容积率上有所降低。

容积率最高的地块也仅在2.8，对于有着在cid布局的房企来说，可选项较多，不必在一宗地块上进行“争夺”。

围绕着高新区第31小和11初级中学还有着大量的住宅地块，例如GX3-17-13、14、GX3-17-15、16。而这些地块在上半年内陆续推出，随着开发商摘地进行开发，对应的新楼盘最快在下半年就可能与我们见面。

因此来说，对于有着高新三期购房计划的人群来说，其实当下这些项目之间竞争已然极为激烈，选择时保持理性，多加对比，再做选择。