10月国庆节后第二周7盘意向登记结果（除汇悦城项目以及长安区海亮德文郡项目登记结束时间为2018年10月20日下午18点。）今天已全部出炉！
除过旭辉大明宫和西港碧水湾项目，其余楼盘意向登记人数均超过可售房源数，需要进行摇号公证，其中意向登记家庭数的楼盘为大华公园世家，出现1538组家庭登记购买334套房源的情况，登记比约为1:5！
从本次意向登记项目结果来看，2899套房源吸引5102人登记。通过对7个项目进行统计，本次意向登记共推出2899套房源，其中120㎡以下房源达1882套，占总推出房源的64%。刚需户型房源增量+价格便宜+各项目品牌实力与片区发展潜力成为这一次意向登记较为火爆的原因。
通过与前几次意向登记结果综合分析，我们可以看出，如今西安楼市并没有因楼市遇冷这个“伪命题”而受到太大的影响波动，只是购房者开始理性冷静的观望，遇到性价比高的项目，会在时间出手。
—— 壹 ——
我们先来看看本周7盘意向登记结果：
1、中南·樾府一期14#意向登记结果：本次意向登记全部可售房源104套，户型面积为67、71、106、132㎡，其中67㎡、71㎡小户型房源仅各一套。
意向登记申请数(含撤销)742个，开发企业现场核验家庭（尚未核验结束）：742个，其中刚需247个，普通495个，其中未核验或申请撤销家庭为87个！
2、大华·公园世家2#、8#、9#意向登记结果：本次意向登记全部可售房源334套，户型面积为93、101、119、120、145、192㎡，其中小户型房源（120㎡以下房源）共264套。
8#（洋房）均价为15299.87元/㎡、9#（洋房）均价为15900.56元/㎡、2#（高层）均价为10820元/㎡。
意向登记申请数（含撤销）1538个，开发企业现场核验家庭（尚未核验结束）：1538个，其中刚需531个，普通1007个，其中未核验或申请撤销家庭304个！
3、西港·碧水湾Ⅱ期6、7#意向登记结果：本次意向登记全部可售房源256套，户型面积为6#楼：167.59、114.95㎡、196.33㎡~197.16㎡、145.15㎡~145.62㎡。7#楼：101.22㎡、111.30㎡~121.97㎡、138.93㎡~141.04㎡。
其中小户型房源（120㎡以下房源）共129套。6、7#均价为9420元/㎡。
意向登记申请数(含撤销)207个，开发企业现场核验家庭（尚未核验结束）：207个。其中刚需74个，普通133个，其中未核验或申请撤销家庭39个。
与上一次（8月）意向登记结果对比来看，本次意向登记申请人数比上一次登记人数有了很大的下滑。具体原因，我们稍后分析。
4、旭辉大明宫2# 意向登记结果：本次意向登记全部可售房源198套，户型面积为136、142.8、143.9㎡。
本次意向登记房源没有小户型房源（120㎡以下房源）。均价为15107.15元/㎡。
意向登记申请数(含撤销)157个，开发企业现场核验家庭（尚未核验结束）：157个。其中刚需38个，普通119个，其中未核验或申请撤销家庭65个。
5、卡布奇诺国际社区意向登记结果：本次意向登记全部可售房源528套，户型面积为61、68、85、107、113、129、139、166㎡。
其中小户型房源（120㎡以下房源）共502套，3#、5#均价为10082.15元/㎡、6#均价为11777.41元/㎡。
意向登记申请数（含撤销）886个，开发企业现场核验家庭（尚未核验结束）：886个。虽然核验结果尚未出来，但95%房源为小户型吸引了不少购房者的关注，截止意向登记结束前5，登记刚需家庭达237个，普通家庭达590个。
6、汇悦城5#、6#、7#、8#意向登记结果：本次意向登记全部可售房源841套，户型面积为78、88、108、122、128、155、175、215、240、255㎡。
其中小户型房源（120㎡以下房源）共730套，均价为9413元/㎡。
目前离意向登记结束还有1天时间，意向登记申请数（含撤销）就已经达到903个，看来拥有86%房源为小户型、没有破万的价格以及片区未来发展，确实吸引了不少购房者的关注，截止下午19点，登记刚需家庭达346个，普通家庭达542个。
7、海亮·德文郡3#、4#意向登记结果：本次意向登记全部可售房源272套，户型面积为99、118、138㎡。
其中小户型房源（120㎡以下房源）共204套，均价为10756元/㎡。
目前离意向登记结束还有1天时间，项目意向登记人数就已经达到了669人，达本次意向登记房源的近3倍！
—— 贰 ——
本次意向登记7盘中，目前仅有旭辉大明宫项目、西港碧水湾项目因登记人数不足需要自行开盘。
经过分析发现：
旭辉大明宫项目7月19日意向登记与本次意向登记人数均不足，需要自行销售。
原因在于该项目产品定位为高端改善，价格对于绝大部分购房者来说不是很友好。从户型和价格来看，受众群体较小，但因产品品质不错，因此登记人数仅是略有不足。
西港碧水湾项目同样是两次意向登记，西港碧水湾项目在次进行意向登记时可售房源205套，申请登记人数为560人。而本次意向登记时可售房源为256套，申请登记人数仅为207人。
两次开盘，却结果相反，原因是什么？
1：7、8月摇号初行时，很多购房者对于楼市预期向好，往往扎堆买房。随着摇号登记政策实施4个月后，购房者开始理性观望，在购房前对于片区价值、潜力、品质以及周边环境等都会进行多次考量，因此在意向登记时会出现人数较少的原因；
2：在港务区片区内，同样价位更具有性价比房源出现也是导致本次意向登记人数较少的原因之一。
—— 叁 ——
在上一周意向登记结果分析中，我们对于“刚需”与“西安刚需”进行过探讨。很多粉丝对此认为在目前限价与限购的政策下“一步到位”是非常有必要的。
但要清楚的是，“一步到位”对于政策层面上规定的“刚需家庭”来说是正确的。但对于资金实力稍有压力的家庭以及首次置业的朋友来说，盲目追求“一步到位”的购房需求会有很大的压力。
首先，高单价、高总价的房子意味着高首付。而仅仅只是咬咬牙掏空钱包交付了高首付，之后每个月的高月供也对于普通购房家庭来说是一个压力不小的事情。
其次，高总价、大户型房源很难及时出手。对目前市场二手房交易进行观察，我们可以发现，目前市场对于大户型、高总价房源接受度较低，而真正在市场上好租、好卖的房源通常都是中、小户型。也因此，盲目追求“一步到位”在日后想要进行二次改善换房的朋友往往很难及时脱手，影响接下来的置业需求。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-10-20 07:30:56
