[摘要] 随着7月毕业季的来临，西安有30多万毕业生走向社会，其中不少选择在西安工作，西安的租房成交量也走出低迷，形成一波小高潮。
变化：老房子受青睐 更倾向于网上找房源
不变：毕业生合租趋势不减
7月9日、10日，华商报记者走访了北郊龙首村和北稍门 的部分小区，发现相对于月租金超过2000元的公园壹号、大明宫公寓等高档小区，东金小区、联志村小区、龙御花园这些租金范围在1200元至1700元之间的老社区内大学生租客明显多出不少。
据龙首村一家房屋中介公司负责人介绍，5月到7月初，来咨询租房的大学毕业生与去年同期相比增加了三成多，因为龙首村 没有大型城中村，许多社区配套成熟、房价相对较低的老旧小区更受年轻人青睐。大学生找房的特点是合租多，因此主要关注两室的房子，中意价位在1200元至1700元间的房源，尤其那些家具家电齐全的房子。但相比找中介，毕业生似乎更倾向于自己在网上找房源，“能找到同学合租更好，找不到我就在网上发信息招同屋么，找到了我们再一块去看房。”今年从西安外事学院毕业的高同学说，这样不仅方便合租，还可以省去中介费。
青睐老房子这一情况在高新区是个例外，高新区一家房产中介公司的工作人员称，从6月底到现在，来租房、看房的毕业生不少，“我们公司在高新区有上百家门店，近每家门店每天至少都有四五个大学生来租房。”该工作人员说，一居室的房子受欢迎，今年房租与去年相比没有什么变化，一居室月租在1500元左右，精装修家电齐全，拎包入住的房子价格可以到1700元。“高新区这边年轻人租房比较注重房子的好坏，他们大多在软件园或华为工作，工资收入要比大学毕业生高些，自然能负担的房子预算也相对高些。”
不变：城中村“房租月付”是
7月10日，华商报记者走访了鱼化寨后发现，不少门房上都可以看到几张招租广告。一般十多平方米的一居室民房月租200元左右，二十多平方米一室一厨一卫的房子300多元一个月，这些房间都配备床、衣柜、风扇等简单家具家电，一些配备了空调的民房租金基本在600元一个月。而周边新建小区一居室的租金也不过在五六百元上下。
“现在这周围小区多，价钱也不高，娃们肯定愿意住单元么！”鱼西村一位住户告诉华商报记者，鱼西村里的租客基本都是在 上班的年轻人，“好些刚开始住在我们这，上班后就跟同事到周围小区去合租了。”
华商报记者发现，网上还有专门从事“合租公寓”的置业公司，也抢了不少城中村的“客源”，这类公司有不少 沿线的高层小区房源，将房子分隔开出租，专门针对刚毕业或正在考研的学生。房间配有双人床、衣柜、电脑桌，卫生间、厨房、洗衣机都是公用的，月租650元。
而“青年公寓”价格更低，分4人间或6人间，上下铺架子床，有专人打扫房子，主要针对刚毕业找工作的学生，床位费一个月350-400元。为了招揽租客，东三爻堡村不少房屋出租户将房子改造成带独立卫生间的“套间”。“现在租客对房子环境和舒适性也越来越看重，这种套间有独立卫生间，可以冲凉，还有小厨房。”东三爻堡村房东杨先生说，这里房租可以一月一交且只收300元押金，而一般的单元房多是“付一押三”或者一次交半年房租，对预算不多的毕业生来说，算是 。
>>业内提醒
租前查验证件 交钱要索取收据
据西安一位资深中介人士介绍，90后一代租房时更看重房子的舒适性，对房间的配置要求也越来越高，包括交通的便利性等，因此一些 的房源被关注。
租金方面，现在大学毕业生能承受的心理价位也有所提升，一些环境较差的城中村及配置较低的房源被“抛弃”，而一些还在找工作的大学生会将租房地放在 ，主要是对母校周边环境更熟悉，出行、交际及休闲娱乐更为方便。
该人士提醒，租房应将安全放 位，选择安保、防盗设施齐备的房源，与人合租要查看合租人证件。
在签订租房合同时，一定要求房东提供《房屋 权证》、身份证等，租房合同中要明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。如果与中介签合同，要查看中介的委托代理协议。若为转租，需查看“二房东”与原房东间的租赁合同及是否有转租权。
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