[摘要] 当前，中国的楼市被悲观预期所笼罩，拐点论崩盘论四起，市场的风声鹤唳所折射的是，楼市已进入阶段性的下行周期。
4月份一线城市楼市环比量价齐跌 整体表现疲软
上海某研究院实时数据显示，4月份一线楼市新建商品住宅供求出现回落、成交均价出现环比下跌。由于一线城市楼市整体库存还在继续增加，价格上涨态势受到压制。
发布的这份《4月份一线城市楼市报告》，分别统计出4月份北京、上海、深圳、广州等四大一线城市一二手住宅及商业办公等成交数据。报告指出，一线城市楼市整体成交量受看跌情绪影响较明显，整体表现疲软。
具体来看，在商品住宅方面，4月份，四大一线城市新建商品住宅新增供应面积为347万平方米，成交面积为214万平方米，呈现出供大于求的市场关系。相比3月份，4月份一线城市新增供应量和成交量均有回落。供求双方的入市积极性受到了部分城市降价潮的影响。受一手房市场成交疲软的影响，二手房市场的成交也比较萎靡，4月份一线城市存量商品住宅(二手房)成交面积为313万平方米，环比减少14.0%，同比减少15.1%。
与成交乏力相对应的是价格环比下跌。4月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22243元平方米，环比减少5.3%，同比增长7.8%。
值得一提的是，四个一线城市4月份的成交均价在同比上依然存在较大增幅。4月份4个城市新建商品住宅成交均价分别为26023元、25951元、14390元和24762元平方米。环比增幅分别为-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%，同比增幅分别为18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。从环比看，除上海外，其他3个城市价格都有所回落。而从同比值看，4个一线城市价格依然保持了较明显的上涨态势。
与此同时，在供大于求的情况下，一线城市的库存在继续增加。4月份，一线城市新建商品住宅库存量为3032万平方米，环比增长4.6%，同比增长12.4%。此外，一线城市新建商品住宅存销比为12.1，相比3月份10.5的数值出现了明显的增长。
研究员严跃进说，随着部分城市降价潮的继续，一线城市购房者的观望情绪难以在短期内驱散，未来一线城市的市场成交难以太乐观。
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