[摘要] 国土资源部日前公布数据显示，2013年上半年，全国房地产用地供应、土地出让金收入都创下历史新高。在宏观经济下行压力之下，土地市场高烧不退，开发商拿地热潮膨胀，而地方政府财政增收减少。面对居高的地方政府性债务，土地已成为最主要的偿还手段，在此背景下，如何按住地方政府的卖地冲动，确保楼市地市稳定？
国土资源部日前公布的数据显示，2013年上半年，房地产用地供应、土地出让金收入都创下历史新高。在宏观经济下行压力之下，土地市场高烧不退，开发商拿地热潮膨胀，而地方政府财政增收减少。面对居高的地方政府性债务，土地已成为最主要的偿还手段，在此背景下，如何按住地方政府的卖地冲动，确保楼市地市稳定？
“地王争夺战”在上演
48．7亿元的“地王”总价，323轮报价，近10次5000万元以上的跳价，88．5%的溢价率——上半年，北京、上海、广州、南京等城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象，万科等大型房企纷纷加入，联袂主演了一场激烈的“地王争夺战”。
国土资源部公布的上半年国土资源有关统计数据显示，房地产用地供应8．24万公顷，同比增长38．2%，大幅高于近五年同期水平。31个省份中27省推地量均高于去年同期，增幅较大的包括北京市、浙江和江西省，北京比去年同期增长267%。
虽然土地供应量大幅增加，但还未能满足开发商的“胃口”。北京夏家胡同地块曾吸引了恒大、保利等14家大型房地产企业激烈争抢，最终经过26轮竞拍，被以17．7亿元高价摘牌。而上海更加热闹，一天诞生两个“地王”：上午，保利经过50激烈竞价，刷新今年上海土地溢价率记录；下午，万科又以48．7亿元高价，刷新上海地王总价。
遍地开花的“地王”，也让大型房企坚定了回归一线城市的信心。戴德梁行日前发布的研究报告显示，上半年，北上广等一线城市共成交土地2282万平方米，远超去年同期。仅仅是万科、保利、中海、绿地、恒大等前五大房企，在半年时间内拿地金额已经接近800亿元。
在开发商“阔气”出手带动下，地价也随之飙升。国土资源部发布的《2013年第二季度主要城市地价监测报告》称，二季度主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，连续5个季度加速上涨。
地方偿债压力加大
与不断攀高土地成交额形成对比的是中央财政收入的低迷。实时数据显示，上半年累计，中央财政收入同比增长1．5%，由前几个月的下降转为小幅增长，但仍远低于年初预算设定的7%目标，而且也低于地方收入两位数的增幅。
业内人士分析认为，地方财政收入持续两位数增长，这得益于土地市场持续火爆及房地产市场交易额的大幅增加，带动了相关税收的增加。
国土资源部的数据显示，上半年，土地出让合同价款已高达1．7万亿元，增幅达77．3%，亦创历史新高，其中房地产用地出让价款同比增幅超过高达90%。
除去“卖地收入”，其实地方的财政收入并不乐观。山东省财政厅数据显示，上半年全省来自房地产业各项税收总计432亿元，增长56．7%，若剔除房地产税收，上半年全省税收仅增长10．3%。
国土资源部特别强调，中央及地方财政都面临着严峻考验，部分地区的偿债对土地出让收入的依赖加大，需进一步防范土地融资过度带来的土地管理和债务风险。审计署发布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示，2012年底，4个省本级、17个省会城市本级地区有55%的债务承诺以土地收入偿还。
国土资源部的法律中心主任孙英辉指出，从前5个月地方财政收支来看，扣除中央转移支付，部分省份已出现收不抵支情况。地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资，积累了财政金融风险。
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