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  过度城市化像一场瑰丽的绮梦,造就了中国“鬼城”。随着权力和资本交替上阵,鄂尔多斯的空城计一夜之间,如同一场传染病,在全国各地蔓延。“鬼城”背后又隐藏着房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多风险。而“鬼城”就是个别地方的政府部门与房产商合谋的掠夺地带,也是中国城市化进程中的一种异象,是权力热衷“造城”的悲剧。 近期,随着政策调控的步步紧逼,西安写字楼商铺逐步走俏,随之也出现空置率过高等现象,西安商业地产破灭隐现。那么,西安是否会成为下一个鬼城?陕西其他城市是否也具有"鬼城危险因素"?

空城之殇:中国“鬼城”初现

  在“城镇化”被提到了前所未有地位的今天,中国的空城现象又有了新的更大发展,空空荡荡的小区在全国许多城市已不鲜见,更出现了鄂尔多斯康巴什新区这样整个城区建筑和园林苑囿豪华却荒无人气的“鬼城”。

而这类空城之所以出现,在相当程度上又是持续10年之久的房地产牛市的产物。正是持续的房地产牛市中,不仅房地产业界,整个中国社会都形成了房地产价格持续上涨的预期和观念,房地产开发商、银行、政府、拆迁户等有关各方的基于上述观念而采取的行动终造就了一批空城……[详细]

中国12座鬼城盘点
城市发展口号
内蒙古鄂尔多斯康巴什 政治文化中心、金融中心、轿车制造业基地。
内蒙古呼和浩特清水河 重新建一座城市
内蒙古巴彦淖尔
新兴工业城市,商贸物流、旅游服务、金融贸易等为主的特色服务业基地。
内蒙古二连浩特 区域性的国际物流中心、商品集散地,进出口加工基地。
河南郑州郑东新区 集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。
河南鹤壁 以煤炭化工为产业支撑。
河南信阳 以行政办公、金融、商贸、教育、文化、居住等领域为主的新区。
辽宁营口 计划发展装备制造、石油化工、新材料与新能源、商贸物流四大产业。
江苏常州 为制造业先进、人民生活富裕的经济强市
江苏镇江丹徒 发展目标为镇江市现代化的城市次中心
湖北十堰 国家重要的汽车产业基地和鄂渝陕豫四省(市)交界地区的区域性中心城市。
云南呈贡 “现代新昆明”,“亚洲花都”、“新兴工业园区”、“科研教育基地”
三四线城市泡沫集中 地方卖地冲动造"鬼城"
近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平,在人口外流的背景下,供大于求现象更加突出。与此同时,在地方财政仍主要依靠卖地的背景下,卖地冲动难以遏制。因此,应警惕由需求下降带来的楼市区域性风险 ……【详情】
有“城”无“市 ”如何让鬼城亮起来?

“城市这两个字一个叫城一个叫市,我们把城市这两个字,只做了步而没做第二步就叫‘鬼城’了。只有城,没有市,形成不了市场,人们在一个地方无利可图、无钱可赚、无药可医、无学可上,没法生活……【详情】

中国鬼城盘点 根源在于房地产投资比例过高
“中国的房地产市场存在很大问题,一些民众购入多套房产作为投资,造成大量房屋空置。”早在2005年,索罗斯就曾预言,美国的房地产泡沫一两年内会破裂,中国也挺不过三年……【详情】
郭喜林:内地“鬼城”蔓延是怎样造成的?
那些拥有权力制造“鬼城”政绩的人们却不深刻反思,反而有更多的城市仍然陶醉在大力发展房地产开发,靠地产业支撑财政收入,而无心去研究如何在众多产业和产品升级换代上下功夫……【详情】
  泡沫下的中国楼市怪现状——空置率下见鬼城
中国股市
股市下跌
  中国楼市泡沫破裂空置率过高 已存12座"鬼城"

在三峡大坝还没有截流的时候,我们心目中的鬼城只有丰都一座。不知从何时起,名字开始与丰都没有瓜葛。在新时代的语义体系下,鬼城是地方政府重金打造的一座空城。至于空城里有没有"鬼",我们不知道。然而在短时间内,我们无法逐一验证这些城市的诞生背景。不过通过目前的公开资料,我们把已知的12座鬼城做个梳理,或许能看出一些倪端。有些泡沫已经破裂,鬼城,空城的背后,有多少是冲动,多少是面子,有多少是利益关系,有多少是政绩,这些问题都和这些城市的未来一样未知……【详细】

  泡沫下的中国楼市怪现状——城镇化vs房地产
中国股市
股市下跌
  三四线城市被指易现鬼城 楼建得像一根根筷子

当前很多三四线城市的房地产市场非常可怕,供大于求好几倍,一些山区的楼建得非常高,就像一根根筷子插在那里,令人心惊胆战。业界表示:三四线城市的经济实力和消费能力被过度消耗,在推进城镇化时应注重城镇产业经济的培育,没有产业基础,建起的只是"空城",房屋建设只是城镇化建设的一小部分内容,没有产业带动。产业谁去带动,谁去规划,只有政府才能够引导,而单一的房企是难以推动的。……【详细】

  泡沫下的中国楼市怪现状——富人蜂拥海外置业
中国股市
股市下跌
  中国挤压楼市泡沫致使富人海外买房

中国二三线城市的空置楼房现在经常被用来描述中国的楼市泡沫。例如在北京,去年的在建房屋面积减少了37.3%,但销量上升逾30%。而报道指出,中国消费者在全球首套房购买者当中是年轻的,由于国际上的房产现在往往比在中国各大城市要便宜,可以满足他们的理财和生活方式需求。今后几年将会有越来越多的中国买家进入国际房产市场,这将对国际房价产生重大影响,尤其是在中国人购房踊跃的地方,比如南加利福尼亚……【详细】

鄂尔多斯50亿建新城如鬼城 清洁工比行人多
  耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城,但同时也成了一座无人居住的‘鬼城’。花5年时间建设的康巴什,原意要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心,但如今却是中国房地产泡沫的展示品。
  在中国的版图上,有个地方三面被黄河环绕。十三世纪时,一代天骄成吉思汗途经此处,将这里定为他的长眠之地。这里的蒙语地名是“鄂尔多斯”,汉语意为“众多的宫殿”。
  GDP连年攀升、增长竞争力位列全国的鄂尔多斯,凭借丰厚的经济实力,在一片荒漠中建起一座新城——名叫康巴什 。只是,地图上的这个新地名,不仅是座新城,也是个“空城”——一期工程方圆32平方公里的城市,街道上鲜见行人,没有人气……【详细】

令人向往的度假地 海南部分市县现“鬼城”
  夜晚行走在博鳌湾长约几公里的沙滩上,除观光灯塔和两家酒店外灯管耀眼,其他小区大多漆黑一片,俨然一座“滨海鬼城”。根据海南当地媒体报道,在2012年下半年,海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况,包括三亚某标志性楼盘。
 自2010年海南获批国际旅游岛以来,海南楼市的发展十分迅速。未来3至5年,海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量,达到惊人的1.079亿平方米,至少需要10年才能消化。在库存消化周期上,大城市和小县市之间明显分化。库存量少的三亚需要24个月消化,海口库存消化周期需要50个月,文昌需要46个月,琼海需要61个月,严重的陵水需要101个月。……
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常州:一条路十余楼盘 亮灯率仅两三成
  素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州,因其新城区楼盘集中,入住率不高,且大量商品房积压,被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。甚至业界做出悲观预期,认为常州楼市库存量如此之大,空置率如此之高,未来难有大发展。在常州无论是商业地产还是住宅项目都面临供大于求的状况,常州的地产泡沫已是不争的事实。
  白天鲜见人、晚上少亮灯的常州市武进区武宜路两侧岿然耸立的高大楼盘,是多家媒体将常州称为“鬼城”的直接证据。由于当地低收入者和外来打工人员无钱买房,而大量房子都让外地人买走却很少在当地居住,本地房产所有者则又大多拥有多套住房,让武进区的很多楼盘显得空荡荡,实际上这几年常州房价也在这些外地人购房的助推下,上涨迅速……
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新商圈引大开发商关注 西安商业地产再迎“地标时代”

近年来,西安商业地产发展迅速,“西北万达旗舰店”、“全国万象城”、“西北奥特莱斯”等地标性商业项目不断涌现,西安商业地产再次迎来“地标时代”。

在政策调控实施之后,商业地产因其不限购等优势不断被挖掘,迅速发展。万达集团、华润置地等品牌商业大鳄纷纷驻足西安,并普遍以大手笔“置办新家当”。大明宫万达第五城作为西北万达的旗舰店,项目总占地就有158亩,65万平米建面的总体量更相当于民乐园与李家村项目之和。

居中国万象城之的西安华润万象城也正式落户西咸新区,项目集大型购物中心、超高层标志性建筑、风情商业街、高档写字楼、商务酒店、住宅、学校于一体,包括商业总建筑面积约95万平方米(其中大型商业与风情商业面积近30万平方米)、住宅总建筑面积50万平方米(其中含45000平方米的零售商业)……[详细]


商业地产泡沫席卷西安 初现过剩或存烂尾隐患

在西安,仅仅在小寨到电视塔短短的三站地铁中,就出现了百盛购物中心、赛格购物广场、金鼎、长延堡以及正在规划的百万平方米的西安国际中心等众多商业地产项目。

近两年来随着一线城市商业地产的饱和,二三线城市成为了商业地产新生力量,但是定位雷同、消费水平有限、缺乏先进经验等制约因素为这些涌现出来的商业地产项目埋下了烂尾隐患。根据预计,今年中国新增购物中心总数将创新高,在20个主要市场将有约150个新购物中心开业。

目前,中国的零售业正经历转型。2012年底至2013年初,零售销售额增长开始放缓。据相关数据,2012年底,上海及北京两地分别仅有两三家零售商场实现了销量增长,大部分商场的销售额增长率均有所下降……【详细】

榆林城市建设
空置住宅楼无人居住
  这是两座有着相似“发家史”的城市,因煤而富的榆林和鄂尔多斯,其人均富裕程度在全国名列前茅;同样以亿万富豪众多、豪车遍地而闻名全国。但在炫目的财富背后,单一的产业结构、飙升的生活成本、疯狂的民间信贷,两座城市同样有着“成长的烦恼”

随着陕、蒙两地煤炭资源整合的展开,鄂尔多斯、榆林越来越多的资金涌向了搂市。产业结构、投资渠道的单一化,使鄂尔多斯和榆林患上了“地产依赖症”,大量的资金流向了房地产,房价和租金被不断推高。巨大开发量和较少的城市人口,使得聚集在此的地产泡沫越来越大。……[详细]

神木:煤炭过后 城市遭遇发展瓶颈
  前几年煤炭市场火爆,不但催生了巨额的财富效应,还带动了神木当地房地产市场的火爆和各项服务业的发展。如今,随着煤炭业的衰败,这些依附在煤炭经济基础之上的诸多产业,也纷纷进入了冬季。据了解,该县人口不足50万,但到2011年煤价疯狂的时候,该县资产过亿的富翁超过2000人。然而,疯狂之后就是落寞。从2012年以来,煤价一路下跌,宣告煤炭黄金十年的结束。一个以煤起家,靠煤发达,终又因煤而受到冲击的城市的命运。前期过度的开发利用、扩大规模,到后期各个行业衰退、财富聚集在少数群体中,我们看到了神木县成为鬼城的潜在危机。
前期盲目扩大规模 后期遭遇鬼城危机
延安投资千亿造新城
延安夜景
  背靠石油产业链以及红色革命历史,仅有50万人口的延安人均GDP已经突破8000美元,达到了东部沿海地区的中等水平,城乡人均收入水平也在陕西省处于前列。在此背景之下,延安大举开始“削山造城”。不过,一个投资千亿元、面积达70多平方公里的“削山造城”计划,需要至少十几年的持续建设才能实现,在多位观察者看来,延安这项宏大的工程背后存在的种种隐忧不容忽视;更令人担忧的是,延安耗巨资造的新城若没有产业支撑或将成为又一个鬼城……[详细]
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