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限购令居首位 重磅事件掀起西安楼市热潮

外行看热闹，内行看门道。2011延续了2010的调控之年，从年初“新国八条”“限购令”到“一房一价”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日见微妙。回首过去，什么事，造就和推动了2011西安房地产行业的发展轨迹？

据西安搜房网网络人气榜票选结果显示，西安楼市2011年度最具影响力的时间莫过于限购令的出台，此外，搜房电商元年、年初国八条的颁布和楼市降价促销潮、加息等也是影响西安楼市和广大购房者的事件……

　　2011年2月25日，西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），周至、蓝田、户县、高陵等4县不在范围内……【详细】
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　　今年以来，房地产开发贷款比重持续下降，由1~2月份的22.0%下降到1~8月份的16.2%；企业自筹资金比重大幅上升，由1~2月份的34.4%上升到1~7月份的40.7%。另外，个人按揭 贷款比重小幅下降，利用外资和定金及预收款比重有所上升。房地产企业资金状况不容乐观，被迫更多地利用自有资金。在这样的情况下，某房地产研究院的判断是，量跌价升的现象将很快出现……【详细】
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　　随着10月1日修订后的《保险法》开始实施，预计保险资金的入市规模将达1500亿元左右，而这些资金最有可能进入有着稳定租金收入、升值潜力较高的商业地产，尤其是写字楼物业。目前保险公司正在筹备相关部门并逐步熟悉国内商业地产市场，短期内很难出现商业地产收购潮，但保险资金入市的影响将在未来逐步体现……【详细】
　　央行自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。以贷款100万、20年等额本息还款为例，7月7日最新利息首套房贷基准计算，每月多还款149.63元，贷款成本总额需要多支出35912.41元。买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例，按照二套房贷1.1倍计算，每月多还款168.86元，贷款成本总额需要多支出40527.27元……【详细】
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　　 继中国建设银行在北京等城市率先提高首套房贷利率后，全国各地银行也纷纷上调房贷利率。搜房网数据监控中心联合全国重点城市独家调查当地银行房贷利率调整情况，目前，已经有12个城市开始上调首套房贷款利率，包括北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、苏州、成都等城市。如果在建设银行北京分行首套房贷款100万，20年还清。月还款增加211.87元，总利率增加50847.88元……【详细】
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　　对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。相关人士解读认为，新“国八条”可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识……【详细】
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　　6月13日，陕西省政府通过国务院新闻办召开“关中-天水经济区建设情况及西咸新区规划”发布会，之后，媒体热炒西咸新区将成为继上海浦东新区、天津滨海新区和重庆两江新区后成立的第四个国家级“新区”。但当7月7日舟山新区宣布成为第四个国家级新区之后，西咸新区“第四梦”宣告破灭，不少人不仅有迷茫，也有担忧：与浦东、滨海、两江和7月刚刚获批的舟山群岛新区相比，西咸新区要想成为引领中国经济新的增长极，它有多少底气……【详细】
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　　地铁，离西安人越来越近了。地铁沿线包括二手房买卖在内的房地产市场也将快速形成“金廊银带”的格局。在当前楼市整体低位运行的现状下，地铁物业无疑成了相对活跃的催化剂，将让更多的市民感受到轨道交通对生活的改变。沿线新房价格“翻跟头”往上涨“过去西安市区总体房价基本上还是以地段划分等级，一般距离市中心越远的楼盘，价格就越低……【详细】
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　　 8月份西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数的环比涨幅均为0，从 而结束了今年前7个月房价持续上涨的格局。 国家统计局公布了今年8月份《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数以及二手住宅价格指数均出现了同比 “停涨”……【详细】
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　　1月11日，亚洲最大的客运站——西安火车北站将正式开通运营。这标志着西安铁路枢纽已成为全国快速高速铁路客运网主骨架的一个重要节点。不仅如此，北客站的投入运营对于整个北三环、文景路商圈、城运公园商圈整体也起到了极大的提升作用……【详细】
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