保山新鸥鹏教育城：低密实景，自然康养居所

保山新鸥鹏教育城位于保山市隆阳区北城片区，临近高铁站，地理位置优越。项目总规划用地面积约8.4万平方米，其中住宅占地仅1.4万平方米，其余7万平方米均为公共设施及绿化面积。容积率仅为3.0，建筑密度约16.2%，楼间距可达130米。这种低密规划不仅保证了居住的舒适度，还为居民提供了宽敞的公共空间和充足的自然采光。

新鸥鹏教育城的绿化率高达35%以上，社区内遍布园林景观、休闲步道和儿童乐园。项目采用“一环两轴六院”的景观设计理念，打造了约3万平方米的中庭花园，融合阳光草坪、绿植景观和艺术设计。社区内精选了乌柏、蓝花楹、天竺桂等二十余种名贵植物，营造出四季有景、移步换景的自然意境。此外，1.5公里的健康步道环绕社区，为居民提供了丰富的户外活动空间。

新鸥鹏教育城在建筑和户型设计上也极为用心。项目采用现代主义极简风格，外立面采用暖色调与冷色调相结合的设计，搭配大面积LOW-E低辐射玻璃窗，既保证了室内的通透性，又提升了视觉美感。户型设计方正，南北通透，采光充足，空间利用率高。此外，社区还配备了智能家居系统、人脸识别门禁等高科技设施，为居民提供便捷、安全的居住体验。

作为“教育+”模式的典范，新鸥鹏教育城整合了丰富的教育资源。社区内规划了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，满足孩子从启蒙到成长的全过程教育需求。此外，社区还设有图书馆、艺术中心、科技馆等文化设施，营造出浓厚的文化氛围。

新鸥鹏教育城周边配套设施完善，近邻保山第二人民医院，为居民的健康保驾护航。同时，项目自带约9300平方米的商业配套，周边还有多个大型商业中心，满足居民的日常购物和休闲需求。