西安老旧小户型为何能卖出天价？

随着教育资源的稀缺性，西安一些老旧小户型的房价攀升至令人惊讶的程度，尤其是处于优质学区内的房源。尽管面积小且老旧，这些房产凭借学区的附加价值，使得其成交价格甚至高于一些被认为是豪宅的房产。政策变化和供求关系的变化可能对未来市场产生影响。

为了能让孩子上一个好学校，很多家长在买房子这件事上真是愿意花大价钱。不仅新房市场备受关注，那些位于好学区的二手房也一直保持高价。特别是一些老旧的小户型，因为有好的学区加持，居然能卖出令人咋舌的高价，比一些知名豪宅还要贵。在2024年底，西安一套仅有5.66平米的老小房竟然以66万元的价格成交，单价超过了10万元一平米，引发了房产中介圈的热议。

这些高价的背后，主要是因为优秀的学区资源。虽然这些老房子本身居住条件一般，但因为坐落于一些优秀的小学和中学的学区内，成为了家长们争相购买的“香饽饽”。例如，后宰门小学、新知小学和爱知中学等都属于西安最优质的学校。这些学校的学区房，如今的价格都直逼豪宅价格。

这些老旧房子价格飞涨的现象，不仅仅局限于西安，一二线城市普遍存在。随着教育资源的不平衡和学区房的稀缺性，很多家长愿意花大价钱购买这样的房产，希望为孩子争取一个良好的教育机会。不过，这种热潮也存在风险，特别是在一些政策逐步推动教育资源均衡的背景下。比如，“多校划片”的招生政策一旦实施，可能会打破学区房的稀缺性神话，导致房价波动。即便如此，当前这些小户型因其附加的学区价值，仍然具备投资吸引力。无论是自住还是投资，都需要谨慎权衡风险与收益。要注意的是，随着市场逐步回归理性，购房者在购买学区房时更应该深入了解政策走向和市场趋势，以免遭受不必要的损失。