泰丰牧马湖，5年后，房子是黄金价还是白菜价

转眼间，2024年已经过半，国内房价走势明显量价双降。据最新数据，10月份百城二手住宅均价滑落到14360元/平方米，环比又跌了0.6%，这已经是房价连续29个月下跌了。再看看新房市场，今年前10个月销售面积才7.8亿平方米，比去年少了15.8%。销售额更惨，7.69万亿元，同比跌了20.9%。

眼瞅着房地产市场这么低迷，政府也是急在心里，各种救市政策纷纷出台。除了北上广深这些一线城市，其他地方限购都放开了。银行那边也是给力，房贷利率直接降到3.2%，首付比例也降到了1.5成。最近，国家还给买房减税了，只要房子不超过140平方米，契税就只要1%。再说了，二手房如果满2年再卖，增值税都免了。

这一系列政策下来，网友们就开始琢磨了，5年后，房子到底是贵得跟黄金一样，还是便宜得像白菜呢？这里的白菜价可不是说真的跌到大白菜那么便宜，而是说大多数家庭都能买得起。有人觉得，政策一出，房价还得涨；但也有人觉得，房价下跌的势头已经刹不住了。

对于这个问题，经济学家马光远两句话就说清楚了。他说房地产作为最好投资品的时代已经过去了。意思就是，以后靠买房赚钱难了。他又说未来房子会回归居住属性。也就是说，房价泡沫得挤掉，得跟当地居民收入挂钩，回到它原本该有的样子。

其实，我们跟马光远的看法差不多，都觉得5年后房子会白菜价。为啥呢？原因有这么几个，一来，中国老龄化越来越严重了，老年人多，年轻人少。老年人有房住，不需要再买，年轻人还能继承家里的房子，刚需自然就少了，房价能不跌吗？

二来，国内房子已经多得是了。住建部说，全国有6亿栋房子，住30亿人都没问题。再加上每年新建的上千万套房子，你说房子多不多？96%的家庭都有房，41.5%的家庭还有两套以上，房子能不跌价吗？三来，疫情三年，各行各业都不好过，大家收入都降了，对未来收入也不看好。收入少了，哪还支撑得起高房价？

房价回落到合理水平是迟早的事。现在大家买房也理智多了，不会像以前那样冲动。最后，房产调控也不是一天两天了。从2016年开始，政府就一直强调房住不炒，到现在调控政策都出了650多次了。这么多年的调控，效果慢慢显现了，房价稳中有降是大势所趋。房价一旦开始跌，想再涨回去可就难了，跟当地居民收入挂钩已经是板上钉钉的事了。