今年的国庆节最值得让人高兴的不是一如往年的7天假期，而是真正属于股民的国庆“狂欢节”。不知道大家的周围是不是和小编一样，很多人又开始慷慨激昂的讨论起了股票，手里存款比较多的甚至已经开始看新房子了。
根据一些媒体报道的消息消失，北上广深的楼市又出现了排队买房的场面，或许这是大家都希望看到的，因为楼市一旦重回牛市，就意味着沉睡了四年的经济周期要复苏了。于是就有人感叹，在这次政策调整后，房价涨回来只用了三天，楼市似乎开启了一个新的造富时代，大家抓紧去投资楼市！那么这句话可信度有几何呢？
事实上，放眼世界上任何一个经济体，像我们这样楼市在轰轰烈烈发展了30年之后，没有说因为一个政策就从没落重回巅峰的情况，难道我们又要创造一个奇迹？显然这是不切实际的。我们认为，现在楼市的拐点并没有到来，因为有四个现实的问题摆在眼前并没有得到解决，所以很多人期盼的楼市拐点实际上就是假象。
居民负债率处于高位，并没有发生变化。
数据显示，截至2024年7月，我国居民负债率约为44%，人均负债超14万。而这个数字的背后，是居民们日益沉重的债务负担和深刻的社会变迁。现如今，绝大部分的城镇家庭虽然都已经买上了房子，但却都是以贷款的方式去购买的，也就是说很多家庭还背负着数额巨大的房贷，即便是分期二三十年，房贷月供也要几千甚至是上万元。
虽然说，近年来央行主动下调了长期贷款的利率，但这对于负债买房的人来说是“杯水车薪”，减轻了压力，不足以解决根本性的“没钱花”问题。
刚需并没有大家想象中那么有钱。
在城镇化发展的这些年，确实有大量的农村地区人口还要转移到城市生活，但是这其中真正能掏出真金白银来买房的人，实在是非常有限。毕竟现在的房价处于高位，并且不能大幅下跌，这就使得许多人即便是想买房，也实在是买不起。试想一下，在这种情况下楼市能复苏吗？基本上不可能的。
楼市成交量大幅递增是假象。
最近几天，大家看到的都是各大城市房子成交量同比大幅上涨，但事实却并非想象的那般。以深圳为例，930新政发布后，二手房挂牌量激增3119套，房子整体价格并没有变化，而是在以价换量。尤其是新政当天，挂牌量一下新增了是880套，可成交量仅有可怜的97套，接下来的几天时间情况也差不多。因为绝大部分房子投资者都在想，赶紧趁着这次这个利好卖房落袋为安，真正买新房的人并不多。
房子过剩已经是不争的事实。
现在很多的城市，房子过剩是不争的事实。不信大家可以看看，身边的小区一到晚上起码有30%以上的房子无人居住，因为这类房子要么是被拿来炒作投资的，要么就是房主没钱装修，尤其是一些没有什么产业支撑的三四线城市，房子空置率居高不下。
综上四点我们认为，目前楼市的拐点并未到来，想买房的朋友还是要谨慎而为。
我爱深家2024-11-17 18:08:49来自陕西
