2024年中国租赁市场大揭秘：谁能称霸？

2024年10月，中国住房租赁市场进入淡季，租金小幅下跌。TOP30长租公寓企业开业房源达122.1万间，管理房源177万间。各地出台政策优化租房提取公积金。重点城市住宅平均租金环比下跌0.63%。

2024年10月，中国住房租赁市场的变化引人关注。TOP30的长租公寓企业开业房源总量达到122.1万间，门槛提升至14867间，微领地集团也新晋上榜。同时，管理房源总量增至177万间，较8月增加0.3万间。中央政府在推动高质量发展的新闻发布会上，明确提出支持基础设施REITs发行、鼓励收购存量房的政策，各地也纷纷出台优化政策，如陕西、宁夏和深圳等地调整了租房提取公积金的相关规定。

随着行业进入淡季，重点城市的住宅平均租金出现了小幅下跌趋势，全国50个城市的住宅平均租金为35.9元/平方米/月，同比下跌3.03%。土地市场方面，22个重点城市共成交160宗涉宅用地，其中宁波和上海的涉租用地共有11宗，总建筑面积约7万平方米。

当前的中国住房租赁市场正经历着多个层面的变革。各大长租公寓企业在规模上的竞争愈发激烈，尤其是微领地集团的上榜，显示出行业新力量的崛起。政策方面，政府从中央到地方都在积极调整和优化，尤其是在支持基础设施REITs和存量房收购方面的政策，表明了政府在住房租赁市场中的角色不再只是规制者，更是积极的推动者。

市场运行进入淡季，租金小幅下跌，这对于租客来说无疑是一个利好消息。然而，对于房东和房企，这意味着需要在服务和管理上进行更多创新，以吸引租客。在这种背景下，城市之间的差异化发展尤为重要，比如北京和上海等一线城市的政策往往能给其他城市提供借鉴和参考。

值得关注的是，土地市场成交活跃，尤其是在宁波和上海的涉租用地交易，这不仅为市场提供了更多的租赁住房，也为未来市场运行提供了硬件支持。总体来看，住房租赁市场正呈现出一种政策与市场互动、企业竞争加剧、城市发展差异化的复杂局面。