西安楼市新政策揭秘，购房者必看！

西安楼市政策迎来重大调整，房贷利率和首付比例双双下调，全面取消限购政策。商业贷款和公积金贷款利率调整，组合贷款按“就高原则”执行。摇号政策有所变化，限售区域明确。落户政策门槛较低，新房以旧换新计划也在推进中。

西安楼市近日迎来一系列新政策调整，房贷利率和首付比例都出现了大幅下调，购房者迎来了更多的便利。根据最新消息，西安已经全面取消了住房限购措施，无论是新房还是二手房，购房资格不再审核，购房者可直接购买。

在首付比例和贷款政策方面，商贷不再区分首套和二套，统一首付比例不低于15%。公积金贷款申请条件较为宽松，首次使用的首付比例为不低于20%，再次使用则为不低于25%。公积金贷款利率根据贷款期限有所不同，5年及以下为2.35%，超过5年为2.85%，再次申请则稍有调整。贷款额度方面，对于二孩及以上家庭，政策给予了更多支持。商业贷款与公积金组合贷款以“就高原则”执行，购房者需关注两者的差异。

尽管限购政策取消，购房者在购买商品房时仍需进行实名意向登记，特别是在登记家庭数量与房源比例低于1.5:1时，不再实施公证摇号。西安的限售政策明确了各行政区域和开发区的具体要求，新建商品房和二手房的上市交易条件清晰。

西安楼市的这些政策调整，对购房者来说无疑是个好消息。取消限购政策使得购房变得更加简单，尤其是对外来人口和首次购房者而言，这无疑是一个重大利好。而房贷利率和首付比例的下调，也减轻了购房者的经济负担，使得更多人有能力实现购房梦想。

公积金贷款政策的灵活性提供了更多购房选择，特别是对多子女家庭的贷款额度增加，更是解决了不少家庭的后顾之忧。然而，购房者在选择商业贷款和公积金组合贷款时，仍需关注两者的利率和首付差异，确保自身经济计划的合理性。

此外，虽然限购政策取消，但限售政策的存在提醒购房者在购房决策时需谨慎，特别是在规划出售和转手时要考虑政策的影响。新房以旧换新项目的推进，也为那些希望调换房产的购房者提供了便利，缩短了等待和交易的时间。

总体来看，这些政策调整将推动西安楼市的活跃度，吸引更多的人选择在此安家。购房者应抓住政策带来的机遇，充分利用各种购房优惠，合理规划自己的购房计划。