这个国庆小长假,大家都急了。
一线城市纷纷破线,广州全面取消限购;深圳多个非核心区,全面取消限购;上海外环外一年社保就可以买……这也意味着全国市场的“政策底线”已然到来。?
以及,商业银行将在10月31日前批量调整存量房贷利率。这一优惠政策将覆盖首套、二套及以上的存量房贷。
还有,房地产股价飙升,多楼盘连夜涨价,再现百轮竞价“抢地”……
这个国庆,注定要让市场“飙”起来。????
在此,我们不妨参考一下9月西安楼市的登记情况,看看对10月楼市有何影响。?
从统计数据来看,9月西安总共有45盘,累计5760套房源上线意向登记。
其中有34盘完成登记和核验,还有6盘正在登记中,2盘未结束核验。
参与登记的有4112个家庭,已核验的有2444个。相比9月份,无论是在登记家庭,还是核验量,都出现明显下降。
具体45盘房源登记情况如下:
——整体来看:
1、房源类型方面,包括高层、小高层、大平层、洋房以及平墅等产品。
中粮·悦著云廷推出12层毛坯产品,陆港·云启、招商云山间均有13层的大平层房源推出。
而曲江的九曲松间则推出12栋3层的平墅产品,户型面积307-666㎡,为千万级的豪宅改善产品。
2、1个精装房,高新仁村板块的华宇·御璟天宸,加推的12#楼,为26层的精装产品,户型面积约95-133㎡。
——具体到楼盘情况来看:
1、6盘连续2次加推,分别是陆港·云启、中粮·悦著云廷、绿城桂月云翠、招商云山间、高新云河颂、九曲松间,房企们在9月抢跑,推售节奏明显加快。
2、4盘核验后人数超房源量:分别是?大明宫金茂府、金茂曲江璞逸、曲江星河湾、能建长誉府。
其中,曲江星河湾200套房,登记了385个,核验后351个,符合摇号条件。
值得一提的是,曲江推出的3盘中,有2盘都登记飘红,可见市场对曲江房产的热衷。
3、5个纯新盘首开:分别是能建长誉府、中康华府、中粮·悦著云朗、大华锦绣年华、阅璟台。?
其中,能建长誉府是国企中能建首进西安的TOP级作品,打造2.0升级四代错层住宅,建筑面积约105-175㎡的空中平墅,以多维空间升级居住体验。
项目位于浐灞会展文旅板块,南侧邻近地铁3号线务庄站,周边有浐灞第一中学、浐灞第32小学、西安交大附中浐灞右岸学校等教育资源;同时近邻砂之船奥莱、灞河、世博园、西安国际会展中心等,是浐灞片区近些年发展处于上升期的板块。
4、2盘“0核验”:目前市场态势下,0核验已经不足为奇,在9月完成核验的楼盘中,有2盘的结果是0,相较于8月的6个楼盘,数量有了明显减少。
5、主城低价陈年老盘加推:
如高新智尚,约38-60㎡,均为一室两厅户型,不仅适合年轻人来过渡,所处丈八北路聚居区,也容易出租。
位于浐灞砂之船奥莱旁的紫薇花园洲,推售4#楼,仅6套房,户型面积约81-122㎡,均价12444元/㎡。
这类楼盘在价格层面上则相对较低,几乎都是抄底般的存在。此外,现房销售、周边居住氛围成熟、配套完善,所见即所得等,为市场提供多重选择。
——从各个区域来看:
3大区域新房供应量超过千套:分别是港务区、高新和雁塔。
供应量最多的是高新,为1045套,约占比18%,紧随其后的港务区,供应1029套,与高新相差不多。?
而雁塔,由于万科东望项目一次性推出502套,使得该区域整体的供应量骤升,跻身第三位。
——从新房价格来看:
整体房源均价在12444-58910元/㎡之间,跨度非常大,从刚需到顶改,均有适合的房源。
值得关注的是,1.5-2.0万/㎡区间的楼盘和2万+的楼盘供应量一样多。
1.5万/㎡及以下有4盘,分别是紫薇·花园洲(12444元/㎡)、高新智尚(15800元/㎡)、轨交绿城江语云庭(15963元/㎡)、领航悦峯(14710元/㎡)。
1盘均价在5万/㎡以上,为曲江的九曲松间,打造的稀缺低密产品、加推的是二期产品,均价58910元/㎡,建面约307-66㎡,主要面向的豪宅改善群体。
所打造的稀缺低密产品。一是地段价值,处于曲江纯粹的豪宅板块;二是,产品价值,低容积率、户型面积起步313㎡,都是千万级的豪宅,社区圈层比较纯粹。
总结一下:
目前,新房市场体现出比较强势的改善特性,国庆小长假前,一列的政策集中释放刺激楼市,在低首付、低利率的情况下,能使得一些有改善需求的家庭容易上车。
这个“十一”楼市,有望迎来不错的行情。大家可以持续关注。